I Klemensker kan man gøre en god ejendomshandel

UDVIKLING

Vil man købe et hus med mange kvadratmeter til få penge på Bornholm, så er det Klemensker man skal kigge efter i ejendomsmæglerannoncerne.

I Klemensker betaler huskøberne nemlig Bornholms laveste pris per kvadratmeter.

Det viser tal som boligportalen Boliga.dk har beregnet for Bornholms Tidende.

Kvadratmeterprisen på solgte ejendomme i Klemensker Sogn var i 2020 på 3.997 kroner.

Det er en nedgang 6,3 procent og 1.741 kroner lavere per kvadratmeter end Østermarie, som med 5.738 kroner havde den næstlaveste kvadratmeterpris på Bornholm i 2020.

Trods den lave kvadratmeterpris, som skulle danne grundlag for en god og hurtig ejendomshandel, så steg den gennemsnitlige liggetid for en villa eller et rækkehus i Klemensker steg med fire procent i 2020. Fra 126 dage til 131 dage i gennemsnit.

Dårligt vedligeholdte

At ejendomspriserne er så relativt lave i Klemensker, sammenlignet med resten af Bornholm, skyldes ifølge indehaver af ejendomsmæglerforretningen Danbolig Bornholm, Martin W. Kok-Hansen, at Klemensker ikke ligger ved vandet.

– Når vi ser, hvor tilflyttere helst vil købe, så er det i byerne langs vandet, og der har Klemensker svært ved at konkurrere, siger han til Bornholms Tidende.

En anden faktor, som påvirker ejendomspriserne, er nærheden til en af de tre mest populære byer på Bornholm; Rønne, Svaneke og Allinge.

– Jo tættere du er på en af de tre byer, jo højere er ejendomspriserne. Bare se på Nyker, der er priserne væsentligt højere end Klemensker, selvom byerne er sammenlignelige. Det er fordi Nyker ligger tættere på Rønne, forklarer Martin W. Kok-Hansen.

Han peger dog samtidig på, at det er nogle få ejendomme, som er med til at trække gennemsnitsprisen i Klemensker ned, og at den virkelige kvadratmeterpris for villaer og rækkehuse i området er langt højere end Boligas statistik viser.

Grafik: Christina Skovmose

Potentiale for værdigstigning

– For det første er der tale om ganske få ejendomme, så tallene er måske ikke helt retvisende. For det andet er der en række ejendomme, der ligger i landzone, som er meget dårligt vedligeholdte, og som derfor trækker gennemsnittet ned, siger han og forklarer, at den ringere vedligeholdelsesstand på nogle ejendomme også har en sammenhæng med ejendomspriserne i et område, således at årsag og effekt bider hinanden i halen.

– Hvis du ofrer 200.000 kroner på et nyt tag på et hus i Klemensker, så er det langt fra sikkert, at du får pengene hjem igen, og så lader folk være med at investere pengene. Så falder priserne på grund af vedligeholdelsesstandarden, og så er der endnu færre, der bruger penge på at renovere deres bolig, siger han og fortsætter:

– Når jeg bliver bedt om at lave en salgsvurdering af en ejendom i Klemensker, så er min forventning, inden jeg har set ejendommen, at kvadratmeterprisen er mellem 6.000 og 10.000 kroner, men det er selvfølgeligt meget afhængigt af både beliggenhed og stand.

– Køber man en godt vedligeholdt ejendom i det centrale Klemensker, så får man rigtig meget for pengene, og fordi priserne stadig er lavere end på resten af Bornholm, så er potentialet for værdigstigning alt andet lige højere.