Ekspert: Kolonihaven handler formentlig ulovligt

Der er formentlig tale om en bestyrelse, der handler i strid med loven, når man pludselig og uden grund afviser købere i kolonihaveforeningen Solvang. Sådan lyder vurderingen fra en af landets førende jurister på området.

Haveforeningen Solvang har formentlig handlet ulovligt, når man har afvist interesserede købere uden saglig begrundelse.

Sådan lyder en uvildig vurdering fra advokatfuldmægtig Ditte Jensen fra Kolonihavejura, der er en af landets førende eksperter på området.

Hun har kastet et blik på den omstridte sag om kolonihaveforeningen Solvang i Rønne, der blev beskrevet i Tidende forrige uge. Her fortæller køber Katja Ottesen Harvid, hvordan hun og hendes familie pludselig og på uoplyst grundlag blev nægtet at købe en kolonihave fra haveforeningens bestyrelse.

Til trods for, at foreningens egne bestemmelser dikterer, at dette altid skal forklares med en saglig grund. Og det er altså en ageren, der også er i strid mod kolonihavelovens bestemmelser, forklarer Ditte Jensen. Som en haveforening, der lejer sig ind på kommunalt ejet jord, er Solvang omfattet af den lovgivning.

– Loven siger jo, at enhver har ret til en kolonihave. Derfor må en forening kun afvise at optage nye medlemmer, hvis de enten ikke har adresse i kommunen eller hvis foreningen har en konkret viden om, at personen aktuelt har overtrådt reglerne i foreningen, f.eks. hvis foreningen for nylig har smidt personen ud for at overtræde foreningens regler. Og ingen af disse to grunde findes tilsyneladende her. Så på baggrund af de begrænsede oplysninger, som jeg har, vil jeg vurdere, at foreningen er på vej ud på dybt vand, siger Ditte Jensen.

Skal oplyse grundlag

Endvidere er det problematisk, at haveforeningen fortsat ikke har givet nogen begrundelse for afvisningen af køberne, fortæller juristen.

– Nu kan jeg jo af gode grunde ikke vide, hvad deres grund til at afvise køber er. Men når begrundelsen ifølge foreningens egne ordensregler skal være saglig, så har de selvfølgelig en forpligtelse til at dokumentere, at beslutningen rent faktisk er saglig. Så kan man ikke bare henvise køber til en tavshedspligt, siger Ditte Jensen.

Hun er tidligere chefjurist og direktør i Kolonihaveforbundet og startede for år tilbage sin egen praksis med Kolonihavejura, hvor hun rådgiver haveforeninger over hele landet. Hun ved med andre ord, hvad hun taler om, når det kommer til juridisk praksis i kolonihaveforeninger.

Ikke et særsyn

Og selv om Solvangs ageren måske er i strid med loven, er det altså ikke et særsyn blandt danske haveforeninger. Her ser man nemlig ofte bestyrelser afvise kommende medlemmer på baggrund af f.eks. personlige interesser, fortæller hun.

– Jeg har set mange eksempler på bestyrelser, der afviser kommende medlemmer enten på grund af smagsdommeri, eller fordi de har udset sig noget venner eller familie, som de gerne vil sælge til, siger Ditte Jensen og tilføjer:

– For mange haveforeninger kan det dog også skyldes et mere positivt hensyn, fordi man vil balancere demografien med enten flere børnefamilier, ældre eller tilsvarende. Men sådanne hensyn er heller ikke tilladt, da loven ikke giver mulighed for, at haveforeninger selv kan fastsætte kriterier for optagelse af medlemmer i foreningen. Men hvilke hensyn, der er i denne sag, er i sagens natur svært at vide, siger juristen, der samtidig understreger, at haveforeningens juridiske bestemmelser ligner dem, man sædvanligvis ser i andre haveforeninger.

Kan sagsøge

At Solvangs optagelsesproces af nye medlemmer ligner andre, gør den dog ikke mere lovlig af den grund. I hvert fald ikke hvis juristens formodning om manglende saglighed holder stik.

– I sidste ende er det jo op til domstolene at afgøre, om afvisningen er usaglig og dermed ulovlig, fortæller Ditte Jensen.

Det er dog en langsommelig proces, der kan strække sig over flere år. Og lægger man oveni, at familien oplyser, at de nu slet ikke ønsker at blive medlem af foreningen, kan dette også forekomme formålsløst, medgiver juristen.

Hun peger samtidig på, at man måske med fordel kunne skærpe bestemmelserne i den lejekontrakt, som Bornholms Regionskommune har med haveforeningen Solvang om foreningens område.

– Nu ved jeg selvfølgelig ikke, hvordan lejekontrakten mellem parterne ser ud, men hvis man vil helgardere sig mod lignende tilfælde i fremtiden, så kan kommunen som udlejer jo gå ind og stille krav til sin lejer, og formulere mere skarpt i lejekontrakten, at lovgivningen skal overholdes, siger Ditte Jensen.

Svar fra Haveforeningen Solvang

Jens Strunge Kruse, formand for Haveforeningen Solvang, er blevet foreholdt kritikken, men afviser at kommentere på enkelte sager. I stedet henviser han til følgende skriftlige kommentar, som Haveforeningen har sendt til avisen d. 12. maj efter forrige artikel om den verserende sag, der blev bragt i Tidende d. 3. maj:

Hermed følger en udtalelse fra en enig bestyrelse i H/F Solvang Rønne. som svar på artikel bragt i dagbladet Bornholms Tidende d. 3 maj 2024 omhandlende køb af en kolonihave i H/F Solvang Rønne.

Bestyrelsen har drøftet den uheldige omtale der har figureret i pressen. Derfor finder bestyrelsen det nødvendigt at komme med en officiel udtalelse omkring forholdene i H/F Solvang Rønne, samt om bestyrelsens generelle virke i foreningen.

Bestyrelsen kan ikke udtale sig i enkeltstående personsager i foreningen. Grundet tavshedspligt og GDPR-regler. Foreningen er ked af den uheldige sag i medierne og ærgrer sig over de injurier, der er blevet fremlagt på visse personer i bestyrelsen og bestyrelsen i sin helhed.

Vores medlemmer i foreningen er på demokratisk vis valgt til bestyrelsen ved generalforsamlingen.

Bestyrelsen varetager den daglige drift af H/F Solvang, herunder godkendelse af nye lejer i HF Solvang. Dette i henhold til vedtægterne. Bestyrelsesmedlemmerne har alle stillet frivilligt op og gør sit bedste for at varetage medlemmernes interesser i H/F Solvang.

Ordensregler samt vedtægter har H/F Solvangs medlemmer vedtaget ved generalforsamlingen i december 2023, og som er gældende. Vedtægter og ordensregler er revideret og udfærdiget af vor advokat.

Bestyrelsen håber på, at vi fremadrettet kan bevare den gode tone, som der ellers plejer at være, medlemmerne imellem.

Bestyrelsen

H/F Solvang

Rønne