Ejendomsmægler får skarp kritik og bøde

Boligsalg

Ejendomsmægler Ole Sonne Rømer, der er medejer af Rønne Ejendomshandel, skal betale en bøde på 40.000 kroner, fordi han ikke har overholdt god ejendomsmæglerskik og ikke har varetaget en sælgers behov og interesser.

Det har Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere vurderet, efter at sælgerne af et hus i Sandvig indklagede Ole Rømer til nævnet.

Ifølge anklagerne, Claus Schiko og Mette Ambjørn Bergmann, har Ole Rømer flere gange optrådt illoyalt overfor dem som sælgere, og det var derfor de besluttede at indklage sagen for Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere, hvor de fik medhold.

Kan ikke blive enige om prisen

Claus Schiko og Mette Ambjørn Bergmann ville gerne sælge deres hus på Hammershusvej 41 i Sandvig. De rettede derfor henvendelse til Rønne Ejendomshandel. Her aftalte de med Ole Rømer, at han skulle tage ud og kigge på huset med henblik på at indgå en formidlingsaftale med sælger.

Imidlertid kan Ole Rømer og Sælgerne ikke blive enige om, hvilken pris ejendommen skal udbydes til. Ole Rømer mener, at ejendommen skal udbydes til 1,1 million kroner med indbo, mens sælgerne mener, at prisen ska være 3-400.000 kroner højere. Derfor trækker det ud med at få underskrevet en formidlingsaftale mellem sælgerne og Rønne Ejendomshandel.

Det afholder imidlertid ikke Ole Rømer fra at fremvise ejendommen til en potentiel køber, inden han har en skriftlig aftale med Claus Schiko og Mette Ambjørn Bergmann om, at det er ham, der skal sælge huset for dem.

Han viser huset frem til et par fra København og oplyser til dem, at huset skal koste 1,25 million kroner. De vælger imidlertid at købe et andet hus.

Uenigheden om prisen, som i et par dage, i emails og sms-beskeder har bølget frem og tilbage mellem Ole Rømer og sælgerne, får i første omgang Claus Schiko og Mette Ambjørn Bergmann til at beslutte, at de alligevel ikke vil sælge deres ejendom nu.

"Tak for din mail. Efter nøje overvejelse beslutter vi os for at beholde huset for nu. Tak for din ærlighed, det er værdsat. Vi vender tilbage, hvis vi ændrer mening.", skriver de den 19. august 2019 til Ole Rømer.

Imidlertid modtager Claus Schiko og Mette Ambjørn Bergmann dagen efter et udkast til en formidlingsaftale fra Ole Rømer. Den vælger de, trods den tidligere beslutning, at underskrive.

Dette skift forklarer Claus Schiko med, at parret efter at have sovet på beslutningen om ikke at sælge, alligevel valgte at sætte ejendommen til salg. Og de havde på det tidspunkt stadig tillid til Ole Rømer og Rønne Ejendomshandel.

– Vi er den slags mennesker, som, hvis vi har indgået en aftale, så står vi ved den hele vejen. I hvert fald indtil folk tager røven på os, uddyber Claus Schiko overfor Bornholms Tidende.

Bruger mobilfoto til at annoncere

Af den formidlingsaftale, som Claus Schiko og Mette Ambjørn Bergmann underskriver, fremgår det, at de til salgsmaterialet gerne vil have huset fotograferet af en professionel fotograf. De vælger desuden, at der skal tages foto fra luften med en drone. En ydelse som de ifølge formidlingsaftalen skal betale i alt 3.225 kroner for.

Alligevel kan de nogle dage senere se deres hus annonceret på Rønne Ejendomshandels hjemmeside med nogle fotografier, som ikke er taget af en professionel fotograf, men af ejendomsmægler Ole Rømer selv. Han har taget billederne med sin mobiltelefon, og det er billeder, hvor huset ikke er klargjort til fotografering. Blandt andet er der ikke gjort rent, og sengene er uredte. En helt anden ydelse en den, Claus Schiko og Mette Ambjørn Bergmann ifølge formidlingsaftalen har aftalt med Ole Rømer.

Det finder Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere ved deres vurdering af klagen over Ole Rømer er "særdeles kritisabelt".

Dokumenter mangler

Claus Schiko og Mette Ambjørn Bergmann synes nu, at de har behov for hjælp til at vurdere, om de gør det rigtige i forbindelse med deres salg af ejendommen.

De kontakter derfor en rådgiver, som efter gennemgang af dokumenterne gør dem opmærksom på, at de slet ikke har modtaget det salgsbudget og den salgsopstilling på huset, der står omtalt i formidlingsaftalen, om som de har implicit har godkendt, da de underskrev aftalen. Den har Ole Rømer ikke sendt til parret. Han har kun sendt formidlingsaftalen.

Det vurderer Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere efterfølgende er i strid med god ejendomsmæglerskik.

Lyver om at huset er solgt

Umiddelbart efter at Claus Schiko og Mette Ambjørn Bergmann opdager de manglende dokumenter, og at ejendommen er annonceret med billeder fra Ole Rømers mobiltelefon, kommer parret i kontakt med en mulig køber. Han fortæller, at han har henvendt sig til Rønne Ejendomshandel og Ole Rømer for at få fremvist huset, men at han i en mail fra Ole Rømer fik oplyst, at huset allerede var solgt til anden side.

Det var imidlertid ikke korrekt, for Rønne Ejendomshandel havde ikke præsenteret Claus Schiko og Mette Ambjørn Bergmann for hverken en køber eller salgsaftale, de kunne tage stilling til.

Ole Rømers forklaring til Disciplinærnævnet er; at han – i samråd med sælgerne – har lovet at en anden mulig køber kunne have ejendommen på hånden, indtil der forelå en tilstandsrapport på huset.

– Sådan en aftale har vi aldrig haft. Hvis der havde været sådan en aftale, så havde Ole Rømer vel lagt den frem for nævnet, men det har han jo ikke gjort. Det viser for mig, at han ikke siger sandheden, siger Claus Schiko til Bornholms Tidende.

Truer med inkasso

Nu synes sælgerne, at samarbejdet med Ole Rømer er blevet uholdbart, og de skriver derfor – via deres rådgiver – til Ole Rømer for at ophæve formidlingsaftalen.

"Min vurdering er, at der er tale om en betydelig pligtforsømmelse fra din side", skriver parrets rådgiver til Ole Rømer.

Han vil dog ikke acceptere, at aftalen ophæves og truer Claus Schiko og Mette Ambjørn Bergmann med inkasso, hvis de ikke inden fem dage indbetaler det beløb, som Ole Rømer mener, han har tilgode i salær, hvis aftalen ophæves.

"Du kan så meddele Claus, at han er en tøsedreng, og jeg afventer en betaling til vort kontor på kroner 30.000,- + moms inden 5 hverdage på konto nr. [...] hvorefter sagen vil gå til retslig inkasso.", skrev Ole Rømer blandt andet til rådgiveren.

Har lagt sagen bag sig

Ejendomsmægler Ole Rømer ønsker ikke selv at uddybe, hvorfor han har handlet, som han har gjort i denne sag, men forklarer, at han og Claus Schiko tidligere har spillet fodbold sammen i Allinge, og at han derfor mente, at mundtlige aftaler var nok.

– Der er tale om et klart tillidsbrud imellem mig – som person – og en gammel fodboldkammerat. Det er jeg meget skuffet over. Jeg har betalt bøden, og det har jeg gjort med glæde, og jeg er bare glad for, at sagen nu er overstået. Mere mener jeg ikke, der er i det, siger Ole Rømer til Bornholms Tidende og afviser at kommentere yderligere.

 

 


Korrespondancen mellem ejendomsmægler Ole Rømer fra Rønne Ejendomshandel og en potentiel køber, som i strid med sandheden får oplyst at ejendommen allerede er solgt, selvom der ikke er underskrevet en slutseddel. Grafik: Christina Skovmose