Syv punkter flere glemmer at tjekke, inden de lejer en bolig

ANNONCE fra boligzonen.dk

Mange får skrevet under på lejekontrakten for hurtigt og overser detaljer, der senere koster tid, penge og nerver. For at undgå at stå i denne situation kan du her læse om de punkter, flere har tendens til at glemme eller forhaste.

Lejeperiode, opsigelse og huslejestigninger
Du kan bruge flere portaler, når du søger. Boligportal tilbyder et stort udvalg af værelser, lejligheder, rækkehuse og huse. I kontraktens lejeperiode, skal det fremgå om lejemålet er ubegrænset eller tidsbegrænset. I disse tilfælde skal der være en saglig begrundelse, og slutdatoen skal stå klart. Læs opsigelsesvarsler for både lejer og udlejer, da der kan være særlige vilkår ved fremleje. Se også, hvordan huslejen reguleres, f.eks. gennem nettoprisindeks. Er du i tvivl om lejen eller vilkår, kan Huslejenævnet rådgive dig.

Depositum, forudbetalt leje og aconto
Regn totalen for indflytning med depositum (op til tre måneders husleje) + forudbetalt leje (op til tre måneder) + første måneds leje. Det er vigtigt at have overblik over aconto vand/varme og om el afregnes direkte til forsyningsselskab. Tjek også, om der er fællesudgifter (trappevask, vicevært, antenne), der ikke fremgår tydeligt i annoncen. Når du sammenligner opslag på en boligportal eller Boligzonen.dk, kan du lave et lille regneark med “husleje + forbrug + internet + forsikring”, så sammenligningen bliver retvisende.

Boligareal, planløsning og tilstand
Kvadratmeter kan snyde. Er angivelsen netto eller brutto? Har boligen skråvægge, gennemgangsværelse eller en “alkove”, der ikke tæller som egentligt rum? Gå en runde med målebånd, hvis du har specifikke møbler. Er der depotrum, cykelparkering, elevator, altan og adgang til gård? Disse små goder kan i praksis forstørrer hjemmet. Derudover er væsentligt at kende til energimærke og vinduernes stand. Gennemtræk eller dårlig udluftning øger risikoen for kondens og skimmel. Mange glemmer også at spørge ind til fiber/internet, herunder om der er en fælles aftale.

Vedligeholdelse, ind- og fraflytning
Afklar vedligeholdelsespligt, såsom hvem maler, lapper huller og ordner hårde hvidevarer? Er der helt eller delvist istandsættelse ved fraflytning af lejeboligen? Et indflytningssyn med rapport er vigtigt, hvor der er dokumenteret standen. Tag billeder/video samme dag, og send en kort mail med eventuelle fejl, så er det dateret. Ved fraflytning skal du kende til fristerne for fraflytningssyn, så chancen for at få depositum retur er større. Spørg også til husdyr, rygepolitik, fremleje og evt. forbud mod korttidsudlejning.

Boligstøtte og budget til lejeboliger
Undersøg muligheden for boligstøtte, da støtten afhænger bl.a. af indkomst, husstandsstørrelse, lejeniveau og boligens indretning, f.eks. selvstændigt køkken. Boligen skal være korrekt registreret i BBR. Du kan derefter lave et budget med husleje + aconto + el + internet + indbo + transport. Husk “skjulte” besparelser, hvis du har bil, så tjek parkeringspris eller venteliste på p-plads.

Ejendom og nabolag
Du kan besøge kvarteret på forskellige tidspunkter, såsom eftermiddag og sen aften. Det giver mulighed for at lytte efter støj (barer, busser, byggeplads) og mærke trafikniveauet. Det er også godt at vide, om ejendommen har vicevært og vaskeri. Et kig i kommunens planer kan afsløre kommende byggeri lige uden for dine vinduer.