Stort boligprojekt sparket til hjørne: 'Frustrerende og irriterende'

Efter flere års arbejde må projektgruppen bag stort boligbyggeri i Svaneke erkende, at økonomien ikke hænger sammen. Projektet er derfor sat på pause på ubestemt tid.

Partnerne bag Grynebakken har valgt at sætte boligprojektet i Svaneke på pause på ubestemt tid.

Sådan lyder det i det seneste nyhedsbrev til alle de nysgerrige, der ivrigt har fulgt med i projektet, som tog sin begyndelse i 2021 med indkøbet af en 33.000 kvadratmeter stor byggegrund i den vestlige del af Svaneke.

Her var det oprindeligt meningen at bygge 87 boliger i etaper. Der skulle bygges en blanding af andelsboliger, lejeboliger og nogle enkelte parcelhuse.

– Boligmanglen udgør en reel udfordring i forhold til at tiltrække kvalificeret arbejdskraft. Derudover oplever vi en efterspørgsel efter gode boliger til 50+-segmentet, som gerne vil rykke ud af deres parcelhuse, sagde Daniel Barslund til Tidende tilbage i 2022.

Han er administrerende direktør i Ocean Prawns, der som medejer af Jens Møller Gudhjem A/S er engageret som hovedinvestor i projektet.

I 2023 droppede bygherrerne så ideen om andelsboliger til fordel for ejerboliger. De fortalte til Tidende, at de generelt var bekymrede for boligbyggesektoren på Bornholm, og det var ikke længere muligt at finde købere til andelsboligerne efter både stigende materialepriser, inflation og stigende rente havde spillet ind på markedet for boligbyggeriet.

– De tre ting trækker alle sammen i den forkerte retning. Det er en rigtig giftig cocktail, fortalte Morten Iversen, direktør for Jens Møller Gudhjem A/S dengang.

De seneste år har der imidlertid været stille om projektet - indtil det mandag blev meldt ud, at det er sat på pause på ubestemt tid.

Kigger på alternativer

Det er imidlertid specifikt den første etape af projektet - altså de 20 ejerboliger, der er sparket til hjørne, fortæller Morten Iversen til Tidende.

– Der er ikke økonomi i det, og det er egentlig ikke, fordi vi havde planlagt at skulle tjene en masse på det. Men det hænger bare ikke sammen, forklarer han.

I planen for hele Grynebakken er der imidlertid også tænkt nogle lejligheder, ligesom det er tanken, at der skal udstykkes grunde til parcelhuse.

– Men vi afventer en ny lokalplan, så det ligger også stille i øjeblikket. Men samlet set tænker vi stadig, at der skal ske noget, det bliver bare ikke lige nu eller om et år.

Han har svært ved at sige, om det ender med, at resten af projektet kommer til at lide den samme skæbne som den første etape, for det er prisstigningen på byggematerialer og lønninger, der betyder, at det er svært at få regnestykket til at hænge sammen. Det kan det nemlig ikke, hvis byggeriet bliver så dyrt, at boligerne ikke kan sælges.

– Boligmarkedet er bare ikke fulgt med, så hvis vi skal bygge det, vi har planlagt, kommer omkostningerne til at give priser over markedsniveau, og det nytter ikke rigtig noget - særligt ikke, når det er så mange boliger, vi taler om.

– Vi kan måske sælge en, to eller tre, men det er ikke nok.

Oprindeligt var det planen, at der skulle igangsættes et projektsalg, og når halvdelen af boligerne var solgt, skulle byggeriet gå i gang.

Kræver tålmodighed

I projektgruppen har man bedt nogle ejendomsmæglere om at vurdere, hvad de færdige boliger kunne sælges for.

På baggrund af mæglernes vurderinger er de imidlertid kommet frem til slet ikke at sætte noget til salg, og det ærgrer direktøren.

– Vi havde da håbet, det kunne lade sig gøre, og hvis tingene ændrer sig, vil vi kigge på det igen, men vi skal måske også kigge på nogle andre muligheder.

Han understreger, at grunden allerede er indkøbt, ligesom der er etableret byggemodning på noget af grunden.

– Vi kigger på alternativer, for der skal jo ske et eller andet. Men det kan også være, at vi bare lægger det i mølposen og afventer, og så går vi måske i gang alligevel. Det har vi ikke rigtig taget stilling til endnu.

Går man altså og drømmer om at få fingrene i en nybygget bolig i Svaneke, skal man væbne sig med tålmodighed, for uanset om der lander en glimrende idé i morgen, så tager det noget tid at sætte et skib i søen og få det rullet ud.

– Det kan være, det kræver en ny byggetilladelse og en ny lokalplan, og så snakker vi jo år, fortæller Morten Iversen.

– Jeg er megaærgerlig over det. Det er frustrerende og irriterende.