Få huse til salg og dem der er, bliver solgt hurtigt

Der er blevet længere mellem villaer og rækkehuse med et "til salg"-skilt i forhaven. Man skal faktisk tilbage til tiden op til finanskrisen for at finde et lavere antal. Det vækker bekymring blandt flere økonomer, der ser en risiko for, at boligmarkedet kommer ud af balance.

Der var ved indgangen til det nye år helt præcist 23.300 villaer og rækkehuse til salg på landsplan. Det viser tal fra Boligsiden, som ejes af en lang række af de danske ejendomsmæglere.

Man skal tilbage til februar 2006 for at finde færre huse til salg, viser en opgørelse fra brancheorganisationen Finans Danmark.

På Bornholm er der i skrivende stund 271 boliger til salg.

Det hører med til historien, at antallet af boliger til salg normalt falder i vintermånederne. Men i Nordea giver tallene panderynker hos boligøkonom Lise Nytoft Bergmann.

– Boligmarkedet har været nærmest overophedet de seneste to år. Når udbuddet nu er dykket til tæt på rekordlavt niveau, er det virkelig sælgers marked. Og vi kan godt frygte, at der kommer en ny optur på boligmarkedet.

– Hvis priserne stiger alt for meget, risikerer vi en periode med efterfølgende prisfald. Der er ingen, der har interesse i, at boligmarkedet kommer ud af balance, siger hun.

Per Kofoed fra ejendomsmæglerkæden Home i Nexø tror heller ikke på, at priserne på boliger falder.

– Udbuddet er lavt, og handlerne bliver hurtigt afsluttet, fortæller han.

I de sidste seks måneder har antallet af boliger til salg på Bornholm ligget mellem 250 og 300.

I Home i Nexø oplever man i øjeblikket en stor aktivitet på boligmarkedet.

– Januar er overraskende god, og tidspunktet er godt at sælge på, siger Per Kofoed, der typisk sælger flest huse i 2. og 3. kvartal.

– Jeg forventer, at der kommer mere gang i salget til foråret, men vi vil ikke se flere huse til salg, men heller ikke færre.

Ifølge Boligsiden er udbuddet af huse faldet i alle landets regioner. Samlet er der ti procent færre huse til salg ved indgangen til 2022 i forhold til samme tid sidste år.

Samtidig er huspriserne siden februar 2020 steget med knap 19 procent på landsplan.

En nedtur på boligmarkedet kan især risikere at skabe problemer for de boligejere, som har købt et hus, der så falder så meget i værdi, at de bliver teknisk insolvente – altså skylder mere væk, end huset er værd.

– Priserne er fløjet af sted under corona. Og hvis den retning fortsætter, kan man frygte, at vi på et tidspunkt står et sted, hvor mange boligkøbere vil have købt til højere priser, end de risikerer at falde til, siger Lise Nytoft Bergmann.

Boligmarkedet har været i fokus under corona herhjemme, hvor priserne er steget kraftigt.

Så kraftigt, at Det Systemiske Risikoråd, der rådgiver regeringen, i juni faktisk anbefalede et indgreb for at dæmpe prisudviklingen for eksempel i form af begrænsning af afdragsfrie lån.

Det afviste regeringen. Siden afviste også De Økonomiske Vismænd, at der skulle være et akut behov for et indgreb. Men vismændene opfordrede dog samtidig regeringen til at holde øje med udviklingen.

Hos Arbejdernes Landsbank påpeger cheføkonom Jeppe Juul Borre også, at faldet i boligudbuddet er større, end man ellers kunne forvente for årstiden.

– Det risikerer at give priserne ny flyvehøjde. Og nye mærkbare prisstigninger kan sende boligmarkedet ud af balance, skriver han i en kommentar.

– Nye kraftige stigninger i boligpriserne er ikke vores forventning. Men det er en risiko, vi skal være opmærksomme på. Boligpriserne er allerede steget betragteligt gennem de seneste år, og boligmarkedet og boligejerne som helhed spænder den økonomiske bue hårdere.

– Derfor kan yderligere eskalerende priser sætte boligmarkedet under pres, skriver han i en kommentar.

Jeppe Juul Borre påpeger dog samtidig, at han forventer et stigende boligudbud i løbet af foråret.