200 nye boliger er på vej - men nabogrund kan være en udfordring

Et nyt boligområde ved DGI-stadion i Rønne kan blive næste skridt i byudviklingen. Miljøkrav og naboskabet til Bofa giver dog udfordringer for det store projekt.

Mandag skal Kultur- og Lokalsamfundsudvalget orienteres om planlægningen af et nyt boligområde i Rønne.

Området ved det tidligere DGI-stadion skal rumme op mod 200 nye boliger. Arealet tilhører kommunen, og i december 2025 besluttede kommunalbestyrelsen, at der skulle igangsættes en såkaldt masterplan for det knap 15 hektar store område. På mandagens møde bliver udvalget orienteret om planerne, men det er i sidste ende Økonomiudvalget, der skal tage endelig stilling til, om planerne skal fortsætte.

Miljømæssige begrænsninger

Selvom masterplanen på papiret er både grøn og en del af en større byudvikling, er der i praksis flere udfordringer med den.

Området er nabo til Bofas affalds- og behandlingsanlæg. Det kan give problemer, da det nordøstlige område vil blive påvirket af støj, støv og lugt fra Bofa-området. Det betyder, at dele af arealet ikke kan anvendes til almindeligt boligbyggeri.

Ifølge beregninger lavet af regionskommunen og arkitektfirmaet Arkitema rækker lugtgenerne fra Bofa-anlægget op til 300 meter uden for Bofas anlæg.

Derudover vil området være påvirket af trafikstøj, særligt fra Torneværksvej og Østre Ringvej. Beregningerne viser, at der skal være op til 70 meters afstand fra Østre Ringvej til boliger bygget i to etager for at overholde kravene. Det betyder, at dele af området langs de to veje enten ikke kan bebygges eller må anvendes til andre formål, for eksempel opholdsarealer eller grønne områder, ifølge masterplanen.

Nyt liv i de gamle jordvolde

Ifølge masterplanen skal de karakteristiske jordvolde fra det tidligere DGI-stadion bevares. De er tænkt ind i den nye bydel og skal danne rammen om et grønt fællesareal, som beboerne skal kunne bruge.

De 200 nye boliger skal placeres uden om de gamle jordvolde og bygges i tre klynger. I første omgang er der lagt op til, at der skal opføres 120 almene boliger, mens resten skal bygges i en anden etape af projektet. Hvordan den nøjagtige fordeling af almene og private boliger bliver, fremgår ikke af den nuværende masterplan.

Da kommunalbestyrelsen i december 2025 besluttede, at arbejdet med en masterplan skulle sættes i gang, blev der afsat 450.000 kroner til det. Heraf blev 400.000 kroner øremærket til konsulentbistand, mens de resterende 50.000 kroner dækkede advokatomkostninger.

Da behovet for en masterplan ikke tidligere havde været på tegnebrættet, var der ikke afsat midler i budgettet til formålet.

Administrationen har løbende haft dialog med en række forskellige interessenter, blandt andet en DGI-konsulent, kommunens tilflytterkonsulent, Ældrerådet samt bestyrelsesrepræsentanter fra Rønnes by- og borgerforeninger.

Næste skridt i processen er, at Miljø- og Erhvervsudvalget skal komme med deres input, før Økonomiudvalget skal beslutte, om planlægningen skal fortsætte.

Hvis der gives grønt lys til projektet forventes det, at planprocessen tager mellem 18 og 20 måneder. Derefter går arbejdet med udbud i gang.