Rasmus Nielsen har solgt til sig selv

Omstridt boligsag i Gudhjem har nu taget en ny drejning.

Rasmus Nielsen, stifter og medejer af det politiske nichemedie Altinget og tidligere ejer af et særdeles velplaceret hus på havnen i Gudhjem, har givet sig selv en flot julegave. Den 2. januar viste tinglysningen således, at Rasmus Nielsen den 20. december 2023 solgte ejendommen på Ejnar Mikkelsensvej 38 til ejendomsselskabet Stedets Ånd ApS for 8.000.000 kroner.

Og da Stedets Ånd er Rasmus Nielsens eget selskab, må man formode, at et salg til den pris har givet et par millioner i kassen.

Solgte efter politianmeldelse

Rasmus Nielsen, 63, er uddannet journalist og har en lang og til tider småkulørt historie på Bornholm. Da han flyttede til Gudhjem i 1995 var han redaktør på TV2-regionernes Christiansborg-redaktion, som han i øvrigt selv havde været med til at etablere. Sideløbende gik han sammen med nu afdøde Louisiana-direktør Knud W. Jensen i gang med at etablere et Oluf Høst-museum i Gudhjem, som åbnede i 1998.

Rasmus Nielsen er født med et veludviklet iværksættergen og grundlagde i 2000 Altinget, som i dag har udviklet sig til et førende politisk nichemedie med over 100 ansatte.

Da det første Folkemøde løb af stablen i Allinge i 2011, var interessesammenfaldet mellem Altinget og demokratifestivalen så stort, at Rasmus Nielsen i 2014 købte Grønbechs Hotel for 900.000 kroner. Tanken var at bruge hotellet som base for Altingets aktiviteter under Folkemødet og drive det som almindeligt hotel resten af året. Senere købte Rasmus Nielsen et nabohus i Nørregade, som primært blev anvendt til beboelse for hotellets sæsonarbejdere.

Efter en politianmeldelse fra Bornholms Regionskommune vedrørende manglende overholdelse af bopælspligten droppede Rasmus Nielsen i 2022 sine udvidelsesplaner og satte hotellet og nabohuset til salg for 14,5 millioner. Det blev solgt til seks advokater, angiveligt for et par millioner under udbudsprisen.

Lokal bopælspligtsgruppe går ind i sagen

Derefter stod Rasmus Nielsen tilbage med huset i Gudhjem.

Også dette hus har i årevis befundet sig i kommunens søgelys. Den lokale Tomme Huse-gruppe, der forsøger at håndhæve bopælspligten i Gudhjem, har flere gange spurgt ind til husets status, og BRKs juridiske team iværksatte i 2021 en undersøgelse af husets anvendelse, som dog endte med en total frifindelse.

Kommunens bopælsjurister gav nemlig Rasmus Nielsen og hans advokat ret i, at hans hus ikke er omfattet af kravet om bopælspligt på grund af en 50 år gammel servitut.

I afgørelsen hed det:

"Du har overtaget ejendommen med tilhørende tinglyste deklaration i 1995. Det fremgår klart af deklarationen, at ophører ejendommen med at blive anvendt til kontorformål, skal den på ny anvendes til helårsboligformål", hed det i afgørelsen, som Tidende fik aktindsigt i i 2023.

Rasmus Nielsen blev reddet af en tinglyst servitut fra 1974, som giver ham ret til beholde huset på Ejnar Mikkelsensvej 38, så længe han kan dokumentere, at huset anvendes til kontorformål.

Nu har Rasmus Nielsen imidlertid solgt huset til sit eget ejendomsselskab, anpartsselskabet Stedets Ånd, formentlig med en milliongevinst til følge. Selskabet blev stiftet i 2007 og har en egenkapital på 10 millioner. Det mere interessante spørgsmål er imidlertid, om det formelle ejerskifte får konsekvenser for husets anvendelse – og for bopælspligten. Det ved Hans Jørgen Jensen ikke. Han er næstformand og kasserer i Gudhjem By- og Museumsforening og sidder med i den gruppe, der holder øje med, om bopælspligten overholdes i byen. Han ærgrer sig over den seneste udvikling på Ejnar Mikkelsensvej 38, men først og fremmest på grund af de nye ejendomsvurderinger, som blev fastsat af staten sidste år.

– Det er ikke så heldigt for byen, for et salg på otte millioner hiver vurderingen op i hele byen. Men hvor meget det tæller i det vægtede billede, det ved jeg ikke. Der er mange faktorer, der spiller ind i ejendomsvurderingen, blandt andet prisen på de omkringliggende huse.

Bopælsteam har vundet alle sager

Rasmus Nielsen har med afgørelsen fra 2023 fået kommunens velsignelse til, at han må bruge huset i Gudhjem som kontor. Og det ændrer sig nok ikke, fordi han sælger til sit eget selskab, vurderer Hans Jørgen Jensen.

Han vil imidlertid tage sagen op i Tomme Huse-gruppen. Gruppen samarbejder løbende med juridisk team i BRK, og på et møde i sidste uge kom det frem, at samarbejdet med de lokale bopælspligtsgrupper og juridisk team i høj grad har båret frugt, også i Gudhjem, hvor der har været bopælspligt siden 2013.

– De er særdeles effektive og juridisk team screener nu konstant, så man ikke falder for den gamle femårsregel, hvor man ikke kan røre ejerne efter fem år, fordi sagen forældes, hvis kommunen ikke har grebet ind, siger Hans Jørgen Jensen.

Juridisk team har ifølge Hans Jørgen Jensen haft langt over 400 sager igennem siden 2021. Langt de fleste sager afgøres med en aftale om at berigtige forholdet, det vil sige, at ejeren enten flytter ind eller sætter ejendommen til salg.

– Det juridiske team ved BRK har indtil nu kørt 12 sager gennem retssystemet, og kommunen har vundet dem alle.

Gudhjem By- og Museumsforening afholder onsdag debatmøde om bopælspligt på Gudhjem Museum.

Tidende har forsøgt at få en kommentar fra Rasmus Nielsen, men han er ikke vendt tilbage på avisens henvendelse.