Gudhjem kan få nyt stort boligområde

I 50 år har kommunens store grund ved siden af Gudhjem Camping været udlagt til hoteldrift eller endda til et kongres- og feriecenter. Ingen af delene er bare nogensinde blevet bygget, og nu foreslår kommunens tekniske direktør, at man starter forfra. Det kan ende med nye boliger med havudsigt ved Gudhjem.

Havudsigt fra en nybygget bolig på en skrånende grund i Gudhjem. Var det noget?

Det håber regionskommunen. Og faktisk ejer kommunen en ret stor grund, der rammer lige præcis dét.

Der er bare lige det, at grunden ikke må bruges til boliger i dag. Men det foreslår direktør Lillian Rasch Madsen nu, at kommunalbestyrelsen laver om på.

I dag må den ret store grund kun bruges til at bygge et hotel på. Sådan har det været i 50 år: Lige siden byrådet i den daværende Allinge-Gudhjem kommune i 1974 skrev det ind i en såkaldt byplanvedtægt.

At man kun må bruge området til at opføre et hotel blev ført uændret videre, da regionskommunen i 2005 kom op med en lokalplan for grunden ved Melstedvej. Noget lignende kan man læse ud af den gældende kommuneplan. Her hedder det endda, at grunden kun må bruges til et "kongres- og feriecenter".

Kommunens grund er nabo til Gudhjem Camping. Lige syd for grunden ligger Melsted Badehotel. Grunden er på 13.500 kvadratmeter, der i dag kun bliver brugt til parkerede biler om sommeren.

Hvor blev feriecentret af?

At det i 50 år faktisk har været muligt at bygge et hotel eller endda et kongres- og feriecenter ved Gudhjem har bare ikke ført til, at nogen af delene er sket. Kommunen kan heller ikke finde spor af, at nogen har prøvet at få det til at ske.

"Det fremgår ikke af hverken byplanvedtægten fra 1974 eller lokalplanen fra 2005, at der skulle have været reelle planer om at bygge hotel på grunden. Det er administrationens vurdering, at tiden er løbet fra bestemmelsen om, at grunden kun må anvendes til hotelformål", oplyser Lillian Rasch Madsen derfor nu til natur-, miljø- og planudvalget, hvor sagen kommer op på onsdag.

Kommunens tekniske direktør lægger heller ingen vægt på, at selveste kommuneplanen forbeholder området til et kongres- og feriecenter.

"Administrationen formoder, at denne rammebestemmelse i kommuneplanen også blot er en videreførelse af nogle hensigter, der er blevet forældede", oplyser Lillian Rasch Madsen til politikerne.

I stedet måske altså: Boliger.

"Grunden har en attraktiv beliggenhed og vil kunne planlægges til helårsboligformål. Med en omhyggeligt udformet bebyggelsesplan vil der kunne sikres havudsigt fra en fremtidig boligbebyggelse her. Grunden skråner jævnt nedad fra vest mod øst med en højdeforskel på knap ti meter. Fra store dele af grunden er der derfor udsigt over havet", bliver kommunalbestyrelsen stillet i udsigt.

En grund på 13.500 kvadratmeter ved Gudhjem er aldrig blevet brugt til det hotel, som grunden er blevet udlagt til at rumme. Ved siden af har Gudhjem Camping skudt op. Nu kan det ende med nye helårsboliger på grunden. Illustration: Bornholms Regionskommune

Lillian Rasch Madsen foreslår i stedet at lægge de 13.500 kvadratmeter ved Gudhjem ud til helårsboliger og parkeringspladser. Med boliger i højst to etager, en maksimal bygningshøjde på otte en halv meter – og en bebyggelsesprocent på 35.

Når grunden i dag bliver brugt til parkerede biler om sommeren skyldes det, at der er blevet givet dispensation fra den nuværende lokalplan og dens ordlyd om et hotel. I de seneste år har der stadig været behov for at bruge området til parkering om sommeren.

Dispensationen er imidlertid løbet ud, så nu må kommunen løbende udstede nye dispensationer. Derfor foreslår Lillian Rasch Madsen også, at den gældende lokalplan bliver ophævet, så grunden uden videre kan bruges til sommerparkering.

Indtil der altså en dag måske vil blive bygget helårshuse på kommunens grund ved Gudhjem.