Nabostrid: 13 centimeter gjorde den store forskel

Nabo til Stammershalle Badehotel troede, at der var fejet noget ind under gulvtæppet. Men så fik hun svar fra kommunen.

Trine Dam Kofoed var 13 år gammel, da hendes far købte to huse på Stammershalle i 1960. Et rødt murstenshus oppe på grunden og et lille rødt sommerhus i træ tættere ved havet og vejen – og tæt på skellet ind til badehotellet ved siden af.

De to huse er i princippet opført på hver sin matrikel, men det kan man ikke se i dag, hvor der kun er en indkørsel til ejendommen, og landmålerens usynlige streger ligger skjult under det grønne græs.

Ved klippestrækningen Stammershalle er der langt mellem husene og uforstyrret udsigt over havet og Christiansø i horisonten. På klipperne er der fundet gamle gravanlæg fra bronze- og jernalderen.

Stammershalle er med andre ord et smukt sted at tilbringe somrene, og det har Trine Dam Kofoed gjort i mere end 60 år.

Da familien Dam Kofoed fra Nyker rykkede ind i det røde hus på landsiden af strandvejen, var hotellet ved siden af ejet af familien Wang-Hansen. Et fornuftigt naboskab udviklede sig mellem de to familier, et forhold, hvor man ifølge Trine Dam Kofoed kunne tale om tingene. Familien Dam blev også taget med på råd, da hotellet kort tid efter overtagelsen lod fire private ejere opføre en række ferielejligheder tæt på skellet ind til familien Dams grund.

Rent Mallorca

Gennem årene har hotellet skiftet hænder nogle gange, uden problemer. Siden Trine Dam Kofoed flyttede til København tilbage i 60'erne, har hun brugt husene ved Stammershalle som base om sommeren. Om vinteren er huset lukket ned, indtil det bliver forår igen, og sådan fortsatte det, da Trine Dam Kofoed overtog husene i 2000.

Da hun kom over for at åbne op i marts 2023, fik hun imidlertid et chok. Hotellet havde fået nye ejere i 2021, og det følgende forløb blev en gentagelse af det, hun som nabo havde oplevet 10 år tidligere, hvor Stammershalle Badehotel blev solgt til investorer ovrefra.

– Dengang ville de bygge skorstene på ferielejlighederne og døre og vinduer og hævede terrasser mod skel. Det var rent Mallorca, siger hun.

Trine Dam Kofoed klagede til Byg og fik medhold i, at terrasserne ikke måtte hæves. Planerne om at sætte vinduer i mod skel blev skrinlagt, mens hotellet fik lov til at lave en dør og et badeværelsevindue. Planen om at bygge skorstene på de fire ferielejligheder blev også droppet.

Stammershalles direktør, Susanne Vang Søgård, fik sig i maj en snak med Trine Dam Kofoed om badehotellets byggeplaner. Foto: Anette Vestergaard

Heftig aktivitet i skellet

Nu var en ny renovering tydeligvis i gang, for det syn, der mødte Trine Dam Kofoed, var blandt andet håndværkere, der var i gang med at skære store huller i bagvæggen på ferielejlighederne. 12 år gamle billeder dukkede op i Trine Dam Kofoeds tanker.

– Hvad ville de nu finde på? Jeg vil jo bare have fred og ro og ingen tilskuere til min eftermiddagskaffe med kage, siger hun.

Først og fremmest kunne Trine Dam Kofoed ikke forstå, hvorfor de mange ombygninger ikke kom i nabohøring, som tilfældet var i 2012. Da hun kontaktede kommunen i slutningen af marts, fik hun ikke noget svar.

– Man får unægtelig den tanke, at der er fejet noget ind under gulvtæppet, siger Trine Dam Kofoed, der mente, at det ville være på sin plads at orientere hende, når der nu igen var heftig aktivitet lige op til skellet.

I dag ejer hotellet tre ud af de fire lejligheder, som alle er omfattet af den seneste renoveringsrunde.

Skellet mellem hotellet og Trines hus udgøres af et stengærde og et stort laurbærhegn, som i sommerhalvåret udgør en vis barriere for indkik. Alligevel var Trine ikke helt tryg ved aktiviteterne på nabogrunden. Ferielejlighederne ligger otte-ti meter meter fra det lille sommerhus, som hun sover i om sommeren.

– Min far havde en mundtlig aftale med den gamle ejer om, at de godt måtte bygge ferielejlighederne tilbage i 1960'erne, på betingelse af, at der ikke var vinduer ud mod skel. Og sådan blev det, og det blev også respekteret, da den daværende ejers søn tog over, siger Trine Dam Kofoed.

I marts 2023 frygtede hun, at den gamle aftale i realiteten var ugyldig, fordi intet var skrevet ned.

Afgørelsens time

I maj tog Trine Dam Kofoed kontakt til Tidende, som efterfølgende tog kontakt til Byg. Herfra lød beskeden, at sagen var under behandling.

"Ændringerne i facade og gavl på Hotel Stammershalle, Sdr. Strandvej 128 er stadig under behandling i Byg, ligesom der er dialog mellem hotellets ejer og brandmyndighederne. På nuværende tidspunkt vurderes det ikke at der skal ske nabohøring, da ændringerne formentlig kan gennemføres uden byggetilladelse" lød svaret fra byggesagsafdelingen den 9. august.

Istandsættelserne på Stammershalle sorterede ikke under landzonelovgivningen, lød det videre.

"Da naboen har henvendt sig til Byg, selvom der ikke er formel høring, vil Byg svare naboen, når sagen er færdigbehandlet", sluttede svaret fra Byg.

Den 29. august sad Trine Dam Kofoed hjemme i København, da en mail fra en kommunal byggesagsbehandler landede i indbakken. Der var faldet en afgørelse:

"Byg førte tilsyn på adressen 31-3-2023 og var i den forbindelse forbi ombygningen af de omtalte lejligheder.

Som det fremgår af nedenstående kortudsnit, ligger både lejlighederne og din bolig mere end 2,5 meter fra skel, hvorfor byggeriet vurderes ikke at være i strid med byggeretten.

I facaden mod øst ses det at flere af de eksisterende vinduespartier lukkes, og der etableres et dørparti, mens der i facaden mod nord ændres fra 3 til 2 vinduespartier med sammenlignelig glasareal. Byg vurderer ikke at ændringerne resulterer i væsentlig ændrede konstruktions- eller brandforhold eller væsentlige indbliksgener og har derfor ikke grundlag for at foretage sig yderligere i denne sag".

Huset på Stammershalle har været i Trine Dam Kofoeds families eje siden 1960.  Foto: Anette Vestergaard

Jeg klynger mig til hegnet

Den besked har Trine Dam Kofoed valgt at affinde sig med. Også selv om der nu er bygget dobbeltdøre og store vinduer ud mod skel i de fire lejligheder. For ifølge kommunens målinger ligger de fire ferielejligheder 2,63 meter fra skel, og en sag er først i strid med byggeretten, hvis den ligger 2,50 meter fra skel.

Nu håber Trine Dam Kofoed, at der ikke er planer om flere ombygninger på de fire ferielejligheder. Hun er ikke helt tryg ved fremtiden, når der kun er 13 centimeter mellem lovligt og ulovligt.

– Hvad bliver det næste? En fem etagers bygning i hele skellets længde med en afstand af 2,63 centimeter, lyder det med et stænk af galgenhumor.

Trine Dam Kofoed understreger, at alle hendes kvaler kunne have været undgået, hvis hun bare havde fået svar fra Byg tilbage i marts.

– Det havde ikke behøvet at være en afgørelse, bare en orientering om, at de havde været ude at kigge, for det var de jo faktisk den 31. marts, dagen efter at jeg henvendte mig til dem. Så havde alt været i orden, siger Trine Dam Kofoed.

Hun tilføjer, at hun stiller op af hensyn til sin egen fremtid på Stammershalle, men også for andre, der står i samme situation.

– Der er mange hoteller, der udvider i disse år, og der skal kommunen behandle sine borgere ordentligt.

Hun er ikke helt overbevist om, at den kommunale tommestok har været placeret det rigtige sted, da målingen blev foretaget. Og hun har det svært med de nye store vinduespartier. Men hun har besluttet sig for at lade sagen hvile og accepterer, at den mundtlige aftale mellem faren og hotellets tidligere ejer ikke længere er gyldig.

– Her må man jo bare sige, at det er længden, der gør den store forskel. Jeg klynger mig til hegnet, siger Trine Dam Kofoed.

Susanne Vang Søborg, direktør på Stammershalle Bahdehotel, har været i dialog med Trine Dam Kofoed, men har ingen kommentarer til afgørelsen.