Kæmpe prisfald på havnehus

Et år efter at være solgt for tre millioner kroner er det første af havnehusene i Tejn nu blevet handlet for anden gang for blot 1,8 millioner kroner. Stormskader og negativ omtale er en faktor, men derudover kan mange ukendte omstændigheder spille ind, hvorfor det ikke nødvendigvis afspejler virkeligheden, vurderer ejendomsmægler.

Det første af de famøse havnehuse i Tejn er nu handlet for anden gang, og det er til en pris, som ligger 1,2 millioner kroner under den oprindelige salgspris.

Det fremgår af den offentligt tilgængelige digitale tinglysningsdatabase, der blandt andet registrerer alle offentlige bolighandler. Her fremgår det også, at der er tale om et af husene i forreste række ud til vandet, som i juni blev solgt for 1,8 millioner kroner, hvilket altså er 40 procent mindre, end da huset blev handlet første gang for tre millioner kroner blot et år tidligere.

Dengang stod EDC Bornholmerbo for salget, ligesom ejendomsmægleren også står med ansvaret for de resterende ni indtil nu usolgte havnehuse i anden række. Men hussalget på de 1,8 millioner kroner er ikke foregået gennem en ejendomsmægler, og EDC Bornholmerbo ønsker derfor heller ikke at udtale sig om salget, da der kan være mange ukendte omstændigheder, der gør sig gældende i sådan en type handel. Mægleren slår dog fast, at man ikke mener, at den pågældende handel viser det reelle billede af husenes nuværende værdi.

Tror på salg

Den udlægning falder fint i tråd med ejendomsmæglerens tidligere vurdering af markedet omkring Tejn Havnehuse, hvor man også er fortrøstningsfuld i forhold til at få solgt de resterende boliger; på samme måde som bygherren, FB Gruppen, fortsat er det.

– Projektet har været udviklet over en længere periode. Siden 2019 har der i samarbejde med politikere og forvaltning samt lokale samarbejdspartnere været gennemført en fin proces med udarbejdelse af lokalplan, høringsperiode og efterfølgende byggeperiode. I den forløbne periode, hvor megen tid er gået med dialog og sagsbehandling samt tilretning af boligernes udtryk og materialevalg, så de imødekom kommunens krav, er renteniveauet ændret markant.

– Det påvirkede salget i 2023, hvor opførelsen af boligerne nærmede sig sin afslutning. Efterfølgende har der været meget fokus på byggeriet - særligt efter stormflodshændelsen i efteråret 2023, hvor det blev besluttet at udskyde de sidste apteringer af blandt andet træpaneler og andre elementer til foråret. Når kystsikringen er på plads - og der falder ro om boligerne, der jo har den mest fantastiske udsigt og ligger i et både levende og aktivt havnemiljø omgivet af dejlig natur – forventer vi, at de sidste boliger bliver solgt, har FB Gruppen således tidligere udtalt til Tidende.

Mange faktorer

Netop med stormflodshændelsen i 2023 in mente er det dog et nærliggende spørgsmål, hvorvidt det har haft en indvirkning, når der nu handles et af havnehusene til, hvad der på papiret må betegnes som udsalgspris.

Og det mener ejendomsmægler og daglig leder hos Danbolig Nexø, Peter Jensen, sagtens kan være en af faktorerne.

– Der er jo noget historik med havnehusene i Tejn i forhold til stormskader og den negative omtale, som gør sig gældende. Priserne er jo ikke, hvad de har været på dem, siger Peter Jensen, der samtidig understreger, at han ikke selv har noget med området i Tejn at gøre, og han derfor udelukkende udtaler sig på et generelt niveau.

– Der kan være mange årsager til, at det er blevet solgt til den pris. Det kan jo også være en familiehandel eller lignende. Der kan være alt muligt, som gør, at det ikke afspejler virkeligheden, og jeg ved ikke, hvad virkeligheden lige er i det område, forklarer Peter Jensen.

Handler der stikker ud

Ejendomsmægleren fortæller, at et enkeltstående salg, hvor så mange omstændigheder kan være gældende, ikke afspejler det reelle boligmarked.

– Det er ikke sådan, at jeg tænker, at det næste hus, der skal sælges deroppe, nødvendigvis skal sælges til samme pris. Jeg ville for eksempel ikke bare vurdere et hus ved siden af til 1,2 millioner mindre på baggrund af det ene salg.

Så det er ikke sådan, at det automatisk går ind og påvirker prisen, når der skal sælges et lignende hus ved siden af?

– Nej, altså der kan selvfølgelig være nogle købere i fremtiden, som vil bruge det som argument, men hvis jeg var mægler deroppe, ville jeg nok lige prøve at finde ud af, hvad der er sket i den pågældende handel, siger Peter Jensen.

Han uddyber, at det ikke er sådan, at man som mægler undersøger alle handler i området til bunds, men når handler stikker ud, som denne gør, vil man ofte lige stikke en finger i jorden og undersøge omstændighederne bag.

– Vi undersøger ikke samtlige handler til bunds, men når vi vurderer, kigger vi selvfølgelig på, hvad der er blevet solgt i området og til hvilke priser, og hvis noget stikker ud, kigger man lige en ekstra gang.

Tejn Havnehuse på Havnevej stod klar i 2023 og består af 14 bygninger med 23 flexboliger, hvoraf ni af boligerne - alle i anden række - fortsat ikke er solgt.