Havnehus solgt til spotpris: Her er købers forklaring

Det første af havnehusene i Tejn er handlet for anden gang; 1,2 millioner kroner billigere end blot et år tidligere. Køberen af havnehuset sætter her nogle ord på handlens omstændigheder.

Som Tidende lørdag kan berette, er det første af Tejn Havnehuse blevet handlet for anden gang til en pris, der ligger 1,2 millioner kroner under de tre millioner kroner, huset gik for bare et år tidligere.

Både EDC Bornholmerbo, der står for salget af de resterende ni indtil nu usolgte havnehuse, og ejendomsmægler hos Danbolig Nexø, Peter Jensen, nævner, at der kan være en række ukendte omstændigheder, der gør det svært at vide, hvorvidt salgsprisen på 1,8 millioner også reelt afspejler virkeligheden.

– Der kan være mange årsager til, at det er blevet solgt til den pris. Det kan jo også være en familiehandel eller lignende. Der kan være alt muligt, som gør, at det ikke afspejler virkeligheden, og jeg ved ikke, hvad virkeligheden lige er i det område, forklarer Peter Jensen.

I den forbindelse har Tidende siden sidste uge forsøgt at få en kommentar fra Anders Birkenfeldt, der har købt huset, for at komme de ukendte omstændigheder lidt nærmere, men grundet ferie har han først kunnet vende tilbage på Tidendes henvendelse lørdag.

– Der er tale om en off-market handel, hvor jeg har købt af et dødsbo med en for dødsboer sædvanlig fuld ansvarsfraskrivelse. Så der er næppe tale om en repræsentativ handel for markedsværdien, fortæller Anders Birkenfeldt, der er partner i advokatfirmaet Hansen Thomsen og Birkenfeldt, i et skriftligt svar.

Fuld ansvarsfraskrivelse ved salg af et dødsbo indebærer, at sælgeren fraskriver sig ethvert ansvar for eventuelle mangler eller skjulte fejl ved ejendommen. Det betyder altså, at køberen accepterer ejendommen, som den er, uden at sælger påtager sig ansvar for, hvis der opdages skader eller fejl efter salget.

Jens Møller Gudhjem A/S arbejder på at stormsikre de forreste blokke, der blev hårdest ramt af stormfloden i oktober 2023. Foto: Anette Vestergaard

Findes ikke mange steder i Danmark

Der har været en del polemik vedrørende Tejn Havnehuse særligt efter stormfloden ramte i efteråret sidste år.

Den helt store diskussion efterfølgende mellem bygherre og Bornholms Regionskommune har været, hvem der bærer ansvaret i forhold til kystsikring og håndtering af fremtidig sikring af boligerne. Den konflikt fremstår stadig uforløst, men bygherre har nu alligevel hyret entrepenør og medejer af Tejn Havnehuse ApS, Jens Møller Gudhjem, til at genoprette og forstærke området.

– Vi laver nogle havemure, som også tjener som en form for stormflodssikring. Murene er støbt i beton, så de kan holde noget vand tilbage. Når det hele er færdigt, bliver de 60-70 centimeter høje. Og så har der været en landskabsarkitekt inden over, så det ikke bare bliver en kedelig væg, fortalte Morten Iversen, administrerende direktør i Jens Møller Gudhjem, tidligere på måneden.

Og netop det hæfter Anders Birkenfeldt sig ved, når han skal svare på spørgsmålet om, hvorfor han til trods for stormflod og polemik var interesseret i at købe et af havnehusene i første række.

– Jeg var interesseret, fordi de har en helt unik kystnær beliggenhed og med de tiltag, der pt. gøres fra bygherres side og forventes at gøres for kommunens side, så vil de ejendomme om meget kort tid befinde sig på en unik placering med dokumenterbare afværgeforanstaltninger mod 100 års hændelser. Det kan man ikke finde mange steder i Danmark, lyder det fra Anders Birkenfeldt som fortsætter:

– Derudover er der jo virkelig gode takter i Tejn, så som jeg ser det, er det ret godt set af både kommunen og bygherre, at Havnehusene kan blive unikke for deres placering. De er så konkret ramt af uheldigheder nu. Det er jo ærgerligt, men forbigående.

Det er derfor heller ikke advokatens vurdering, at de resterende ni usolgte huse i anden række får svært ved at blive solgt. Også selvom salget er gået mere eller mindre i stå, siden stormfloden ramte.

– Det er ikke min opfattelse, at det bliver svært at sælge de bagvedliggende huse, men salget er mig bekendt standset eller sat på meget lavt blus, som følge af de skader stormfloden forårsagede. Det fremstår for mig naturligt, at en bygherre venter med at genstarte et salg, indtil der er reetableret efter en så voldsom hændelse, der, så vidt jeg ved, ikke er set lige på Bornholm i vores levetid.