Flere boliger og fald i rabatten

Efter pandemi, Putins krig og renteamok er der kommet mere at kigge på.

Mere end en fordobling af varer på hylderne med villaer og rækkehuse. Det har boligkøbere på Bornholm fået at gøre godt med de seneste fire år, viser nye tal fra Boligsiden.

Ved udgangen af november 2020 var der 164 villaer og rækkehuse til salg på hele øen. Den 1. november 2024 lå tallet på 365. Det er en stigning på 123 procent siden 2020. På landsplan ser tallet noget anderledes ud, her var der 1. november 2024 blot 38 procent flere villaer og rækkehuse til salg end ved udgangen af 2020.

– Det er en markant forskel, men priserne på Bornholm er også steget mere end i resten af Danmark i procent i løbet af de fire år. Når man ser priserne stige så meget, er man også mere tilbøjelig til at sætte sin bolig til salg, så det er efter min vurdering en mulig årsag til den store forskel, siger kommunikationsdirektør i Boligsiden, Birgit Daetz.

Endnu mere at vælge mellem

2024 ser foreløbig også ud til at være bedre end 2023 for boligkøbere, når kommer til valgmuligheder.

Her ligger antallet af villaer og rækkehuse til salg i år foreløbig 19 procent over antallet i samme tidsrum sidste år. Og igen slår Bornholm resten af Danmark, når det kommet til øget udbud. På landsplan er der kun kommet otte procent flere boliger til salg i det tidsinterval.

– Jeg tror stadigvæk, at det har meget med prisstigningerne at gøre; at man bliver fristet til at sælge, siger Birgit Daetz.

Det ord er træls

Rabat. I bolighandler er det muligvis sælgernes hadeord, mens køberne elsker at sige det.

Det er så her, sælgerne har fået det lidt mere at smile af i år end sidste år. På Bornholm er det i 2024 i gennemsnit lykkedes køberne at få høvlet 387 kroner af prisen pr. kvadratmeter, hvor de i 2023 fik held til at sænke den med 439 kroner. Det er et fald på knap 12 procent, hvad rabatten angår, og det er der ifølge Boligsidens kommunikationsdirektør en sandsynlig forklaring på.

– Der er mere rift om boligerne, og derfor bliver det også sværere at få rabat. Derfor tør man enten ikke spørge om det af frygt for at miste boligen, eller opnår ikke den rabat, man troede, man skulle have, fordi der er flere om buddet, siger hun.

Der er dog en ting, som undrer Birgit Daetz, når det kommer til det bornholmske boligmarked.

– Det er sjovt, at når der bliver sat flere huse til salg, burde prisen falde, men det gør den ikke. Og det må være fordi, der er mere gang i markedet, siger hun.

Sælgeren kan dog have mistet noget mere end sit oprindelige ønske i forhold til den endelige rabat. Den er nemlig beregnet ud fra den seneste udbudspris. Sælgeren kan allerede have sat prisen ned på sin bolig flere gange, så rabatten er alene et udtryk for, hvor mange dråber det lykkedes køberen at presse ud af citronen på den nuværende pris, inde købsaftalen blev skrevet under.

Men hvis man sammenligner 2020 med 2024, ser det noget anderledes ud. I 2020 lykkedes det boligkøberne at forhandle 194 kroner af på Bornholm pr. kvadratmeter rækkehus eller villa. Det er var kun det halve af, hvad køberne er i stand til i dag. Her er Bornholm ifølge Birgit Daetz et særligt marked.

– En stor del er forklaringen er, at Bornholm er så lille et område, og derfor reagerer det mere voldsomt end resten af landet, når der sker store udsving i markedet, siger hun.

– Økonomien for os nu er bedre, end lige da Putin gik ind i Ukraine. Men det er ikke lige så godt som under coronatiden, siger Kurt Mortensen. Arkivfoto: Mathies Hvid Toft

Corona gav et boost

11. marts 2020 lukkede statsminister Mette Frederiksen for en meget stor del af aktiviteterne i landet.

Boligmarkedet gik i stå i samme sekund. For så kort tid efter at gå fuldstændig bananas. Bornholm løb i en periode nærmest tør for ejendomme til salg, og indehaver af EDC Bornholmerbo, Kurt Mortensen, beskriver det sådan her:

– Markedet blev voldsomt overophedet. Den gang havde vi huse eller sommerhuse, som vi fik til salg om mandagen og måske lagde på nettet om onsdagen. Så var der fem, der ville købe det, og de tre havde ikke engang set det, men de var gået glip af tre andre huse, og nu ville de bare have en købsaftale, siger han.

En spøjs lille detalje finder man i 2021. Her lykkedes det faktisk i gennemsnit villa- og rækkehussælgere på Bornholm at få næsten syv kroner mere pr. kvadratmeter, end de oprindeligt udbød ejendommen til.

På landsplan var sælgerne af villaer og rækkehuse absolut ikke lige så heldige som på Bornholm. I 2021 måtte de give et gennemsnitligt afslag på 321 kroner pr. kvadratmeter – næsten lige så meget, som de bornholmske må slå af prisen i år.

Et længere tilbageblik

Hvis man kigger i det lidt større bakspejl, er ejendomsmæglernes vinduer plastret noget mindre til, end de var i 2014. Der er 29 procent færre villaer og rækkehuse til salg på Bornholm, end der var for 10 år siden. På landsplan er tallet kun otte procent.

– En forklaring på det kan være, at demografien er anderledes, og der er Bornholm nok mere følsom end landsgennemsnittet, siger Birgit Daetz.

Nedslaget i pris pr. kvadratmeter er stort set uændret, hvis man sammenligner 2014 med 2024. Sælgerne måtte den gang slå 410 kroner af den sidste udbudte pris, hvor tallet i 2024 lyder på 387 kroner – et fald på knap seks procent. På landsplan er udviklingen gået lidt anderledes i løbet af de seneste 10 år, hvor ejere af villaer og rækkehuse må give godt fire procent højere rabat på prisen.

For ejendomsmæglerne er det ved at være normale tider igen.

– Økonomien for os nu er bedre, end lige da Putin gik ind i Ukraine. Men det er ikke lige så godt som under coronatiden, siger Kurt Mortensen.

I næste uge placerer Tidende luppen over en anden del af boligmarkedet og kigger både på, hvad der er sket her og sammenligner med udviklingen på landsplan.