Prisen er faldet markant

Salgsprisen på fritidsboliger har set et stort fald over de seneste tre måneder, viser statistik fra Boligsiden. Store enkelthandler påvirker tallene, lyder forklaringen, men salgstiden er samtidig også fordoblet.

Prisen på fritidsboliger er faldet markant siden april måned.

Tal fra boligsiden.dk viser, at salgsprisen er faldet fra 26.475 kroner per kvadratmeter i april til det aktuelle niveau, som ligger på 23.056 kroner per kvadratmeter i gennemsnit. Det betyder samtidig, at salgsprisen i snit nu er stort set den samme som i resten af landet, hvor fritidsboliger i juni kostede 22.819 kroner per kvadratmeter.

Til sammenligning var det for blot tre måneder siden godt 4.000 kroner billigere per kvadratmeter i det øvrige Danmark. Med til fortællingen hører, at niveauet i april var meget højt. På samme tid sidste år blev fritidsboligerne nemlig solgt til samme pris, som de gør nu, og salgsprisen er generelt steget voldsomt, hvis man går tilbage til juli 2020. Her kostede fritidsboligerne på Bornholm blot 17.870 kroner per kvadratmeter i gennemsnit.

Enkelthandler påvirker

En af årsagerne til det store udsving i april skal nok findes i nogle af de store bolighandler, der skete i perioden.

Der blev blandt andet solgt et fritidshus i Bølshavn, hvor 87 kvadratmeter skiftede hænder for 9.500.000 kroner. Det udmønter sig i en kvadratmeterpris på 109.000 kroner, hvilket påvirker gennemsnitsprisen voldsomt i den dyre retning. Og de store enkelthandler har stor betydning for tallene på Bornholm, fortæller kommunikationsdirektør og boligøkonom for boligsiden, Birgit Daetz.

– Der er ikke så mange handler på Bornholm, og så kommer de store handler til at udgøre en uforholdsmæssig stor andel. I februar blev der også handlet nogle boliger, der var ret dyre, fordi der var en stor grund med. For eksempel et sommerhus i Østermarie, hvor huset ikke var særligt stort, men hvis du har en 7.000 kvadratmeter grund, og man ser på prisen i forhold til boligareal, så påvirker det tallene kraftigt.

Men udsvinget i april er alligevel mere markant, end man tidligere har set. Er det en tilfældighed?

– Ja, det vil jeg mene, fordi både i maj og juni ligger salgsprisen på nogenlunde samme niveau, som vi har set igennem længere tid i 2021 og 22. Så jeg tror mere, det er udsvinget i april, der er usædvanligt, mens niveauet nu er normalt, forklarer Birgit Daetz.

Fordoblet salgstid

Noget kunne dog alligevel tyde på, at boligerne ikke går som varmt brød længere.

For når man ser på, hvor længe fritidsboligerne er til salg, er der også sket en udvikling. I december var salgstiden i gennemsnit 68 dage, mens der i dag næsten er sket en fordobling, hvor det i snit tager 118 dage at få de pågældende boliger solgt. Det er nu samme tid som i resten af landet, til trods for at Bornholm ellers i lang tid har haft nemmere ved at få solgt fritidsboligerne.

På samme tidspunkt sidste år var boligerne således til salg 38 dage længere i resten af Danmark end på Bornholm. Det gør sig også gældende for villa og rækkehuse, der på Bornholm inkluderer helårsboliger. Her er salgstiden lige knap fordoblet i forhold til juni 2022. I februar var salgstiden på villaer og rækkehuse helt oppe på 129 dage i snit, hvilket man ikke har været tæt på siden august 2020, hvor salgstiden ifølge boligsiden.dk var 118 dage.

Snogebæk var dyrest

I 2022 var Snogebæk det dyreste sted at købe fritidsbolig.

Det viser tal fra boligsiden, som tidligere på året blev udarbejdet for Tidende. Her løb prisen for de 11 handlede fritidsboliger op i en gennemsnitspris på 30.301 kroner per kvadratmeter, mens det i 2022 var næsten lige så dyrt at købe fritidshus i Sandvig, hvor gennemsnitsprisen for 10 fritidsboliger var 29.472 kroner per kvadratmeter.

Boligsiden gjorde dog også dengang opmærksom på, at der i flere af områderne bliver solgt ganske få boliger, og at et lavt antal handler også resulterer i relativt store udsving i priserne, hvilket der bør tages forbehold for i områderne med få handler.

Sommerhusene i 2022

Gennemsnitspriserne pr. kvadratmeter for sommerhuse i 2022:

1. Snogebæk 30.301 kroner (11 handlede huse i 2022)
2. Sandvig 29.472 kroner (10)
3. Poulsker 24.953 kroner (27)
4. Pedersker 24.857 kroner (12)
5. Gudhjem 23.923 kroner (8)
6. Allinge 23.314 kroner (16)
7. Balka 20.440 kroner (11)
8. Tejn-Sandkaas 20.109 kroner (56)
9. Rø 19.564 kroner (5)

I øvrige områder blev der handlet færre end fem sommerhuse i 2022.
Der blev handlet 183 sommerhuse på Bornholm i 2022.

Kilde: boligsiden.dk