Ejendomsmægler: Flere huse til salg uden krise

Ejendomsmægler: Flere huse til salg uden krise
Martin W. Kok-Hansen mener, at udbuddet af boliger til salg på Bornholm stadig er for lavt. Arkivfoto: Berit Hvassum
ERHVERV | Tirsdag 20. september 2022 • 05:30

De seneste ni måneder er der kommet over 150 flere ejendomme til salg på Bornholm. Alligevel søger flere mæglere stadig huse.


Kigger man på Boligsiden.dk, er der lige nu omkring 425 ejendomme til salg på Bornholm, og selvom det er en stigning på 150 siden januar, er tallet stadig for lavt. Det mener Martin W. Kok-Hansen fra Danbolig i Rønne.

– Udbuddet er steget en lille smule - men ikke meget, og for at det skal være et sundt marked på øen, skal vi op på omkring 600 ejendomme. Så vi søger stadig huse, siger han.

Generelt er markedet dog bremset en smule op, og køberne er lidt afventende, især efter den seneste rentestigning. Mægleren har dog ikke rigtig noget at udsætte på salget af helårsejendomme i øjeblikket.

– Folk skal jo stadig flytte. Nogen bliver skilt, nogen finder hinanden og skal flytte til noget større eller mindre, så salget er stadig godt i gang, men vi kan godt mærke, at folk er lidt mere påpasselige og lige skal tjekke en ekstra gang med banken, siger Martin W. Kok-Hansen.

Per Kofoed fra Home i Nexø mærker den samme tendens.

– Udbuddet er steget lidt, men faktisk ikke så meget som jeg havde troet. Som regel er det sådan, at der i foråret bliver sat flere huse til salg, som så bliver solgt hen over efteråret, og jeg synes egentlig at vi generelt har et fint flow i salget af ejendomme. Og udbudstallet har ligget ret stabilt de sidste seks uge, siger Per Kofoed.

Dyre ejendomme ligger længere

Der er de senere år blevet solgt flere ejendomme på Bornholm i den dyre ende, og huse til flere millioner kan godt være lidt sværere at sælge nu, siger Martin W. Kok-Hansen.

– Det der kan være en lille udfordring i dag er, at der er kommet nogle pengestærke mennesker overfra, der har købt ejendomme til 10-12 millioner, og de bliver lidt hårdere ramt, når de skal sælge dem igen nu. For når vi går fra en til fem procent i rente, så giver det et ret stort beløb.

Mægleren kan se, at nogle af de rigtig dyre huse ligger lidt længere i øjeblikket.

Hos Home i Nexø mærker man egentlig ikke en længere liggetid på helårshuse.

– Den er steget marginalt. Men vi kommer måske til at se det, når vi kommer forbi tredje eller fjerde kvartal, men lige nu kan vi ikke lige se nogen ændring, mener Per Kofoed.

I det hele taget kan mægleren i Nexø sagtens mærke at byen har fået en anden status end tidligere.

– Ja helt klart. Nexø har fået en rigtig god skole og det er en by i udvikling, hvor der er en positiv tendens. Og så ligger byen et sted lidt billigere en Aarsdale, Listed, Svaneke og Snogebæk, og har alligevel alle tilbuddene tæt på. Så vi har en del tilflytterfamilier der vælger Nexø til i øjeblikket, siger Per Kofoed.

Selvom begge mæglere ser en lille usikkerhed i markedet på helårshuse, så ligger det anderledes med sommerhuse, hvor de seneste tal fra Boligsidens Markedsindeks viser et fald i priserne for første gang i lang tid, dog blot med beskedne 0,3 procent i august måned sammenlignet med måneden forinden.

På Bornholm mærkes krisen dog ikke på sommerhussalget.

– Normalt ser vi, at i krisetider så er det sommerhussalget der stagnerer først, men det har det ikke gjort endnu, siger Martin W. Kok-Hansen. Han tilføjer, at de stadig har budrunder på visse sommerhuse.

Og Per Kofoed mærker heller ikke en særlig nedgang i det marked.

– Sommerhuset er jo hus nummer to, og der er da sikkert nogle der begynder at kigge lidt på renten, der nu er fem procent, hvor den sidste år var en procent, og så venter de måske lidt. Men vi mærker ikke at udbuddet og salget er faldet så meget. Der har naturligvis også været en del nye projektsalg, der har sat et positivt aftryk på markedet, men nu er det efterår, og det er typisk den periode, hvor en del sommerhusejere tænker på, om det er nu, de skal sælge sommerhuset, fortæller Per Kofoed.

Begge mæglere er dermed fortrøstningsfulde, når de kigger på det bornholmske boligmarked de kommende måneder.

Følg debatten på facebook!
FÅ ABONNEMENT