Nabohuse til salg: Prisforskellen er på 12 millioner

Valdemar Handbergs sommerhus i Sandkaas er omgivet af utæmmet bornholmsk urskov. Lokal mægler tvivler imidlertid på, at det er nok til at få 15 millioner for herligheden.

Huspriserne stiger på Bornholm i disse år, og sommerhuse med god beliggenhed er ingen undtagelse. I dag er 10 millioner for et hus i Haralds Havn, Randkløve eller Bølshavn ikke uhørt, omend sjældent.

Det er imidlertid en stråtækt sommerhusidyl i Sandkaas der ligger inde med prisrekorden i øjeblikket. Her forlanger sælger næsten 15 millioner for et ældre træhus på 143 kvadratmeter.

Når det er sagt, er der ingen tvivl om, at der er tale om liebhaveri på Klinteløkken 12. Huset ligger på et fladt plateau oppe i højden og vejen dertil fører forbi store klippepartier, der vidner om områdets fortid som stenbrudsområde. Ivan Eltoft Nielsen, ejendomsmægler fra København, skruer da også helt op for poesien i salgsteksten:

"Det fuldtømrede, stråtækte sommerhus er bygget af den bornholmske granitkonge Valdemar Handberg", lyder det indledningsvist, og derefter beskrives det hvordan sommerhuset ligger ugeneret på en 6,4 hektar stor grund fordelt på to matrikler, omgærdet af stengærde, utæmmet bornholmsk urskov, en rislende bæk og Bornholms fineste bukkejagt.

Stråtagsidyllen blev sat til salg i foråret og nærmer sig 150 dage i liggetid, mens vingården i nummer 10 har været på markedet i 30 dage. Foto: Anette Vestergaard

Det er jo ikke spritnyt

Mægler oplyser desuden, at ejendommen, der har været på markedet i 150 dage, ligger 70 meter over havet, "næsten lige så højt som Hammershus".

Der er fire soveværelser, to toiletter, samt indendørs og udendørs pejs i det charmerende hus fra 1947. Og udsigten er vitterligt blændende fra det højtbeliggende hus med dramatiske klippevægge i baghaven.

Men Handbergs hus ligger på landsiden af landevejen mellem Tejn og Allinge, og de 500 meters gang til den lille strand i Sandkaas burde også trække fra, vurderer en lokal ejendomsmægler.

– Den har en god beliggenhed, men prisen er sat meget optimistisk. 15 millioner er rigtig mange penge på Bornholm, siger Gurli Hansen fra Realmæglerne i Rønne.

– Den ligger højt, men den ligger inde i landet. Havde den ligget supergodt, og havde prisen været skarp, så havde den jo været solgt, lyder ræsonnementet.

Det er dog ikke første gang hun oplever, at prisen kommer til at ligge et pænt stykke over det realistiske, når et hus kommer på markedet.

– Det sker nogle gange, når der kommer en mægler udefra. De har nogle gange en forkert opfattelse af priserne herovre. Jeg har været inde og se billederne af huset, og det er jo ikke spritnyt. Der er en masse vedligehold. Det er mere nostalgien og eksklusiviteten i, at du kan bevæge dig rundt på et naturområde, siger Gurli Hansen.

Klinteløkken 10 med egen vingård har været på markedet i 30 dage. Foto: Löwe Bruun.

Egen vinmark: Under tre millioner

Gurli Hansen kan ikke give en præcis vurdering af ejendommen på Klinteløkken 12 uden at have sat sig grundigt ind i alle detaljer, men hun kan, på basis af salgsannoncen og de billeder, der er lagt frem, med sikkerhed sige, at hun aldrig var kommet i nærheden af 15 millioner, hvis hun skulle stå for salget.

– Jeg tror ikke engang jeg var kommet op på 10, siger hun.

– Og hvis jeg havde, så ville de andre ejendomsmæglere på Bornholm tro, at jeg havde tabt sutten.

I en sag som Klinteløkken 12 er der ifølge Gurli Hansen to muligheder. At sætte prisen ned, eller tage huset af markedet.

– Ejendomme, der taler til følelserne, sælges bedst og hurtigst, når det er sol og sommer, siger hun.

Til dem, der synes at området ved Storedalen og Sandkaas er lækkert, så er der alternativer.

Naboejendommen i nummer 10 er nemlig også til salg. Her er der tale om en ældre gård fra 1878 uden havudsigt. Boligarealet er på beskedne 85 kvadratmeter, og selv om indretningen er stilren almue er køkken og toilet af ældre dato. Den 12.500 kvadratmeter store grund, hvor den tidligere ejer ifølge mægler "lod sin passion for vin leve gennem den lille vinmark", er uden tvivl ejendommens helt store attraktion.

Pris: 2.750.000 kroner.