Naboer protesterer mod planer for Kulhuset

Anette Vestergaard

Journalist

En kendt arkitekt vil ombygge et gammelt kulhus i Sandvig til helårsbolig. Det møder modstand fra naboerne. Vi har fritidsboliger nok, siger en. Vi skal værne om den lokale kulturarv, siger en anden. Tidende har kortlagt sagen, søgt aktindsigt og talt med naboer og interessenter. En person vil ikke deltage i debatten.

En gruppe lokale beboere i Sandvig er gået til kamp for at forhindre et snart 225 år gammelt kulhus på Landemærket i at blive ombygget til en moderne helårsbolig.

Fire nabopar har indsendt en indsigelse til kommunen, herunder ejerne af Pension Sandbogård, som ligger på den ene side af kulhuset, og ejerne af Kofoedsgård på den anden.

Endelig har beboeren på Hammeren Fyr samt byens borgerforening indsendt indsigelser, selv om de ifølge kommunen ikke har høringsret i sagen.

Der er forskellige interesser på spil omkring Kulhuset, men en fælles anke går på, at man hellere ser, at bygningen bliver anvendt til formål der kunne glæde flere, for eksempel et galleri eller en café. En indvending, der især bunder i, at der ikke er bopælspligt i Sandvig. De få tilbageværende helårsbeboere og de lokalt engagerede flexboligejere kæmper med næb og klør for at sikre, at der er liv i byen året rundt.

Og så er der huset i sig selv.

– Vi har for mange fritidsboliger i forvejen i Sandvig. Hvorfor lige gøre det i en af de få tilbageværende historiske bygninger i Sandvig, spørger en nabo.

Naboparret på Landemærket 3 har gjort kommunen bekendt med deres bekymringer i et omfattende høringssvar. De er bekymret over ejernes planer om at bore hul til en dør og et vindue i huset nordlige mur, som vender direkte ind imod deres ejendom, og så er de i det hele taget imod angreb på byens kulturarv.

– For os handler det ikke om personer, men om at reglerne bliver fulgt. Når man søger om at ændre en bygning fra garage til bolig, skal det behandles som nybyggeri. Så gælder der klare regler i byggeloven, siger naboerne, der frygter, at kommunen vil give dispensation til noget, der normalt ikke er tilladt.

Tabt i poker eller solgt af staten

Dele af Kulhusets historie ligger hen i det uvisse, men det står fast, at den omstridte granitbygning blev opført i1804 som kulhus til fyrmesteren på Hammeren Fyr.

Den daværende fyrmester havde tjenestebolig på Fyrgården i Sandvig i den ejendom, der i dag hedder Sandbogård. Men Kulhuset hører ikke længere til Sandbogård. Ifølge en lokal vandrehistorie tabte den gamle fyrmester Kulhuset til ejerne af Holmegård i et pokerspil.

Den historie tror Niels-Jørn Jensen dog ikke på. Han bor til leje i den gamle fyrmesterbolig på Hammeren Fyr og har et stort kendskab til lokalhistorien i Sandvig. Han er tidligere formand for Foreningen Bornholm og modstander af de nye planer.

Det vender vi tilbage til. Først vil Niels-Jørn Jensen, der er en meget populær rundviser i Sandvig, lige mane vandrehistorien i jorden. Den er god, men ikke sandsynlig, siger han.

– Jeg tror ikke, man kunne skalte og valte med statens ejendom på den måde, siger Jensen.

Han mener, at Kulhuset blev frastykket i forbindelse med opførelsen af det nye fyrtårn på Hammeren, hvorefter det på et tidspunkt kom på Holmegårds daværende ejeres hænder. Det skete i 1873 ifølge den bygningshistoriske bog 'Huse i Sandvig gennem 200 år', som blev udgivet af Bornholms Museum i 1989. I tiden frem til 2020 er kulhuset med den sorte port blandt andet anvendt som olielager, garage, maskinlænge og opbevaring.

En klar principsag

Kommunen sidder nu med en svær sag. Jens Riis Jørgensen, som er forfatter til 'Huse i Sandvig', følger sagen tæt, og han skrev på Facebook i januar, at bygningsbevaring bliver stedmoderligt behandlet på Bornholm.

"Ved udstykning af Kulhuset i Sandvig fra Landemærket 2, Holmegård, til selvstændig ejendom, er bevaringsværdien 3 (høj bevaringsværdi, red.) ikke kommet med for kulhuset, som derfor i databasen i øjeblikket står uden bevaringsværdi."

Dette bekræftes af en søgning i Kulturstyrelsens søgebase kulturarv.dk, og det stiller formentlig modstanderne af ombygningen dårligt. De mener nemlig, at Kulhuset er en del af den lokale kulturarv og dermed ekstremt bevaringsværdigt.

Og her kommer Foreningen Bornholm ind i billedet, for John Orbitt, der er nuværende formand i den indflydelsesrige forening, fortæller, at foreningen ikke har blandet sig direkte i sagen om Kulhuset. Men han er afgjort enig i, at den 220 år gamle granitbygning er bevaringsværdig og at den ligge i et område med en bevarende lokalplan, og derfor har han gjort noget andet.

– Jeg har skrevet til Kulturstyrelsen og bedt dem om at kigge på sagen, for vi mener selvfølgelig, at Kulhuset i Sandvig er bevaringsværdigt, og vi er også imod planerne om at lave det om til boligformål, siger John Orbitt, der betegner sagen om Kulhuset som en klar principsag.

Lokale medejere

Til gengæld står det klart, at Kulhuset ikke er en ejendom af stor pekuniær værdi. Den offentlige vurdering var i 2020 145.000 kroner for huset alene. Værdien af den tilhørende grund blev fastsat til samme beløb.

Samme år blev Kulhuset ifølge Boligsiden solgt for 200.000 kroner. I den nye ejerkreds finder man ingen ringere end den anerkendte arkitekt Dorte Mandrup. Hun ejer en af de førende tegnestuer i Danmark med et hav af prisbelønnede prestigebyggerier i porteføljen. De to andre andele ejes ifølge Tinglysningen af Morten Pedersen, der har udlejningsfirmaet Hammer Odde ApS, samt Becker & Bendix Holding ApS. Morten Pedersen danner par med Line Rix, der ejer Torvehal Bornholm i Rønne.

Tidende har fået aktindsigt i byggeansøgningen til BYG. Her fremgår det, de nye ejere kalder bygningen for Kongens Kulhus. "Intentionen bag projektet er at give det gamle kullager en tiltrængt renovering og bibringe det en funktion som helårsbolig," lyder det i projektbeskrivelsen, der fortsætter:

"Transformationen vil give bygningen en mere værdig fremtoning og funktion i den gamle del af Sandvig by og bidrage positivt til livet i byen."

For snæver høringsret

Den vision kan naboerne imidlertid ikke tilslutte sig. Deres protester hviler på to ben. Dels rettes kritikken mod selve høringsprocessen, som ifølge klagerne er mangelfuld, dels mod ejernes planer om at omdanne kulhuset til helårsbolig, hvilket vil indebære isættelse af flere vinduer i taget samt en dør og et vindue ud mod naboejendommens nordlige længe. Her er der kun 1,6 meter til skel, hvor der ifølge loven skal være 2,5 meter.

Ifølge et høringssvar, som Tidende har set, er det faldet klagerne for brystet, at hverken ejerne af Landemærket 2 (genbo til Kulhuset), Hammerhusvej 13 (bagbo), Langebjerg 8c (bagbo) eller lokalforeninger som Foreningen Sandvig, Allinge-Sandvig Byforening eller Foreningen Bornholm, er blevet anerkendte som høringsparter, selv om disse normalt inviteres i sager af denne karakter.

Samtidig mener man, at naboerne på alle sider må siges at være direkte påvirket af en eventuel omlægning og ombygning af Kulhuset, blandt andet fordi bebyggelsen i området er meget tæt. Disse argumenter fik efter jul kommunen til at udvide høringsretten til at omfatte naboerne på begge sider af bygningen i stedet for kun naboen på den ene side.

Her fremfører ejerne af Sandbogård, at problemet for pensionen er, at Sandbogaards gæster søger fred og ro.

"En helårsbebyggelse med opholdsareal lige op ad Sandbogaards værelsesfløj vil medføre uro og støjgener, vi ikke kender til i dag. Vi vil endvidere opleve øget rift om de allerede få og små parkeringsmuligheder, der er i kvarterets smalle gader samt øget trafik ad den lille stikvej, der løber mellem Kulhuset og Sandbogaard og således lige forbi alle gæsteværelserne," lyder det i høringssvaret.

Lene Vinberg, formand for Allinge-Sandvig Byforening, har valgt at ignorere den manglende høringsret.

– Jeg har skrevet til kommunen at vi mener, at planerne om at ombygge Kulhuset til boligformål er ulovlig, og at vi bakker de berørte parter op, siger hun.

Unik søfartshistorie

En anden indsigelse kommer som nævnt fra Niels-Jørn Jensen, der bor i den gamle fyrmesterbolig oppe på Hammeren. Niels-Jørn Jensen er rundviser i Sandvig og har et stort kendskab til fyrets og byens historie. Hans indsigelse hæfter sig især ved Kulhusets rolle i den ellers glemte søfartshistorie på Bornholm og i det omkringliggende farvand.

Kulhuset er unikt for Danmarks søfartshistorie, skriver Jensen, det repræsenterer ikke bare fyrvæsenets historie, men også Danmarks søfartshistorie.

"Bygningen er opført som en del af et stort anlagt fyretablissement med fyret, tre kulhuse, inspektørbolig, fyrpasserboliger og veje. Kulhuset er det mest intakte der er tilbage af dette historiske og betydningsfulde etablissement," skriver Niels-Jørn Jensen, der ligesom de øvrige klagere mener, at Kulhuset bør bevares i sin nuværende form.

Afventer afgørelse fra kommunen

Nu behandler kommunen de indkomne høringssvar, og naboerne til Kulhuset afventer, om sagen ender med en byggetilladelse – eller om den i sidste ende kan blive prøvet i højere instanser.

Det har ikke været muligt at få en kommentar fra Dorte Mandrup.