Tre byer har de meget dyre kvadratmeter

Prisudviklingen fra 2013 til 2022 viser, at byer med bopælspligt bliver overhalet af byer uden bopælspligt, når det gælder gennemsnitspriserne for villaer/rækkehuse.

I 2013 blev der handlet otte huse i Aarsdale til en gennemsnitspris på 7.122 kroner pr. kvadratmeter. Det gjorde dengang Aarsdale til det næstdyreste område at købe hus på Bornholm. Kun i Gudhjem var det en smule dyrere.

I 2022 var Aarsdale avanceret til førstepladsen på listen over kvadratmeter-gennemsnitspriser for villaer/rækkehuse, idet der dette år blev handlet 13 huse til en gennemsnitspris på 20.555 kroner pr. kvadratmeter.

Det svarer til en stigning på 289 procent i løbet af de ni år, hvor der ikke har været bopælspligt i Aarsdale, og hvor mange huse er blevet til fleksboliger.

Det viser tal, som boligsiden.dk har udarbejdet for Bornholms Tidende over prisudviklingen hen over de år, der er gået, siden Bornholms Regionskommune med virkning fra 2013 ophævede bopælspligten – bortset fra i otte byer.

Næsten en femdobling

Et andet område, hvor bopælspligten blev ophævet i 2013, er Sandvig. Her blev der i 2013 handlet syv huse til gennemsnitligt 4.022 kroner pr. kvadratmeter. Sandvig var dermed et godt stykke nede på den bornholmske liste over kvadratmeterpriser.

Men siden er priserne bare steget og nåede sidste år op på 20.021 kroner pr. kvadratmeter. Det er næsten en femdobling af gennemsnitsprisen i forhold til 2013, og Sandvig er dermed avanceret til andenpladsen på listen.

Svaneke følger lige efter og er den by med bopælspligt, hvor man har de højeste priser.

De tre byer ligger suverænt i top på listen med et stykke ned til Gudhjem, som er dumpet ned på fjerdepladsen, mens Snogebæk i forhold til 2013 er på en uændret femteplads.

Det er byer uden bopælspligt, som er højdespringerne på listen. Det gælder for eksempel Tejn-Sandkaas, som i 2013 lå tæt på bunden, men nu er nummer syv på listen.

Rønne dumper flere pladser

Folkemødebyen Allinge er populær, men altså ikke mere populær end, at sjettepladsen på listen er uændret i forhold til 2013. Det selv om gennemsnitspriserne over perioden er steget med 270 procent i byen.

Af de otte byer på Bornholm med bopælspligt, er Svaneke den eneste, som har formået at avancere på listen – fra en fjerdeplads i 2013 til en tredjeplads i 2022. Allinge har bevaret sin position, mens alle øvrige bopælsbyer er blevet overhalet af områder uden bopælspligt.

Det gælder for eksempel Bornholms største by, Rønne, som er dumpet fra tredje- ned til ottendepladsen. I Rønne er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for de handlede huse ellers næsten fordoblet i forhold til 2013.

Bornholms næststørste by, Nexø, er nummer 14, og den tredjestørste, Aakirkeby, er nummer 18.

De to i bunden

Nummer næstsidst og nummer sidst er de samme som i 2013 – Pedersker og Østermarie.

Men også her er de gennemsnitlige priser steget betragteligt ligesom alle andre steder på Bornholm.

I Pedersker er kvadratmeterprisen steget med 219 procent, og i Østermarie er det tilsvarende tal 248 procent.

Boligsiden.dk gør opmærksom på, at der i flere af områderne bliver solgt ganske få boliger, og derfor har der flere steder ikke været handler nok til at kunne beregne statistik (færre end fem handler). Samtidig kan et lavt antal handler også resultere i relativt store udsving i priserne, hvilket der bør tages forbehold for i områder med få handler.

Der skal således også tages det forbehold for sammenligninger mellem 2013 og 2022, at nogle af de mindre byer, som er med på listen i 2022, ikke var med på 2013-listen, fordi der det år var færre end fem handler i de pågældende byer.

Der blev i det hele taget handlet mange flere huse i 2022 sammenlignet med 2013 – 609 mod 408.

 

Priserne i 2022

Gennemsnitspriserne pr. kvadratmeter for villaer/rækkehuse i 2022:

1. Aarsdale 20.555 kroner (13 handlede huse i 2022)

2. Sandvig 20.021 kroner (9)

3. *Svaneke 19.761 kroner (17)

4. *Gudhjem 16.920 kroner (8)

5. Snogebæk 16.054 kroner (8)

6. *Allinge 15.853 kroner (21)

7. Tejn-Sandkaas 13.148 kroner (7)

8. *Rønne 12.834 kroner (193)

9. Ibsker 11.272 kroner (6)

10. Sorthat-Muleby 10.592 kroner (11)

11. Rø 10.212 kroner (6)

12. Rutsker 9.771 kroner (10)

13. Poulsker 9.506 kroner (5)

14. *Nexø 9.395 kroner (62)

15. *Hasle 8.980 kroner (25)

16. Østerlars 8.437 kroner (21)

17. Nyker 7.637 kroner (19)

18. *Aakirkeby 7.247 kroner (52)

19. Aarsballe 7.016 kroner (11)

20. Bodilsker 7.028 kroner (8)

21. Olsker 6.876 kroner (6)

22. *Klemensker 6.761 kroner (21)

23. Vestermarie 6.658 kroner (11)

24. Nylars 6.022 kroner (6)

25. Lobbæk 5.820 kroner (6)

26. Pedersker 5.789 kroner (15)

27. Østermarie 5.570 kroner (16)

Det skal bemærkes, at enkelte områder ikke er med på listen, fordi der har været for få handler (under fem) i 2022 til at beregne statistik. Det gælder blandt andet Listed og Vang.

Byer mærket med * er byer med bopælspligt.

(Kilde: boligsiden.dk)