Plan om 40 nye boliger i Rønne

To almene boligselskaber ønsker at bygge på kommunal grund i den sydlige del af Rønne.

Klemt inde mellem Paradisvej, Sagavej og Galløkkevej i det sydlige Rønne ligger en ubebygget grund, som regionskommunen ejer. På en del af den vil almene boligorganisationer gerne bygge, og derfor er kommunen i gang med at reservere den til brug for byggeri af almene boliger.

I første omgang er det DVB-Parken, der har meddelt, at man er interesseret i at bygge på en del af grunden, der ikke er byggemodnet. Efterfølgende har Bo42 også meddelt, at man gerne vil bygge boliger der. På den baggrund har to af kommunens politiske udvalg bedt administrationen om at gå videre med et projekt, der indebærer opførelse af cirka 40 nye almene familieboliger på en del af grunden.

For tiden er reserveringen på vej igennem det politiske system, men kommunen er ikke ved at beslutte, hvem der får lov til at bygge boligerne. Først på efteråret får de interesserede boligorganisationer i stedet mulighed for at præsentere deres bud på rammerne for et kommende byggeri.

Salg på særlige vilkår

Da der lovgivningsmæssigt er fastsat et maksimumbeløb for støttet byggeri, kan almene boligorganisationer kun sjældent betale den rene markedspris for de arealer, de skal erhverve til nybyggeri. Samtidig skal en kommunal ejendom som udgangspunkt sælges til markedsprisen i offentligt udbud. Dog er det muligt for en kommune at knytte salgsvilkår til købsaftalen, som kan påvirke markedsprisen, hvis vilkårene varetager lovlige kommunale interesser.

Kommunen vurderer, at et vilkår om opførelse af alment boligbyggeri er en lovlig interesse, og at et sådant vilkår kan have stor betydning for markedsprisen, da markedet vil være indskrænket til en mindre gruppe af potentielle købere, som på grund af reglerne kun kan tilbyde en begrænset købspris.

Alligevel skal kommunen prøve at finde ud af, hvad markedsprisen er, så kommunalbestyrelsen kan forholde sig til konsekvensen af at sælge til markedsprisen sammenlignet med salg på særlige vilkår.

160.000 kroner per bolig

I 2024-2027 har kommunalbestyrelsen afsat 34,5 millioner kroner til udbetaling af grundkapitallån til almene boligorganisationer, der får tilsagn om at bygge nye almene boliger i kommunen.

Hvis en boligorganisation på et senere tidspunkt anmoder om kommunalt tilsagn til nybyggeriet af cirka 40 boliger på grunden i Rønne, forventer kommunen en udgift til et grundkapitallån på otte procent af boligernes anskaffelsessum. Mere konkret er forventningen, at kommunen skal yde cirka 160.000 kroner per bolig, hvilket svarer til et samlet beløb på 6,4 millioner kroner i grundkapitallån.