Op til syv etager: Bo42 vil bygge 120 boliger på stadion

Bo42's bestyrelse godkendte onsdag formiddag, at boligorganisationen kan gå videre med at reservere DGI-stadion for senere at kunne opføre mellem 120 og 125 boliger på det store areal.

Bo42 planlægger at opføre fire boligblokke på det tidligere DGI-stadion. Hver af blokkene vil være formet som en boomerang for at sikre flest mulige beboere udsigt over havet og over den nærliggende sø.

Holder Bo 42 fast i sin nuværende plan, vil de fire boligblokke blive i forskudte højder: Den højeste blok er på syv etager. To blokke er på hver fem etager, og den laveste blok har tre etager på Bo42's tegninger. I forbindelse med byggeriet vil Bo42 desuden opføre en separat bygning, hvor kommunen kan drive et børnehus.

Bo42 planlægger, at de mellem 120 og 125 boliger på DGI-stadion skal være en blanding af to, tre og fire værelses-boliger. Ebbe Frank fortæller, at Bo42 i øjeblikket arbejder med at lade boligerne få indkørsel fra Ringvejen, og de kan ifølge Ebbe Frank i bedste fald stå færdige om tre-fire år.

– Hvis man politisk godkender planen efter sommerferien, skal der nok gå et år med at udarbejde en lokalplan. Så går der cirka et halvt år med projektering, et halvt år med tilladelser, og så kommer selve byggearbejdet nok til et tage et-to år. Sandsynligvis i flere etaper, siger Ebbe Frank.

Han erkender dog, at timingen har været bedre. De kommende år har organisationen nemlig selv gang i en stor renovering af 50-60 lejligheder som sammen med både energiøen og Almegårds Kaserne sætter de lokale håndværkere i høj kurs.

– Lige nu er renten høj, og der er masser af arbejde til de lokale håndværkere. Det havde været godt, hvis vi havde været i gang for flere år siden, så der havde været nye boliger klar, når vi tager en masse ud af markedet i forbindelse med renoveringen, forklarer han.

Sportspladsen eller stadion?

Bo42 har vendt blikket mod DGI-stadion efter først at have haft planer for sportspladsen ved den tidligere Østre Skole i Rønne.

– Efter at køberen af Østre Skole meddelte, at han ikke kan realisere sine planer lige nu, havde vi en fornuftig dialog med direktøren for Østre Skole ApS om, at vi kunne købe sportspladsen, fortæller Ebbe Frank.

Bo42's bestyrelsen nåede også at bemyndige boligselskabets daglige ledelse til at arbejde konkret videre med boligplanerne på Østre Skoles sportsplads. Bo42's daglige ledelse fik mandat til at afgive et købstilbud på sportspladsen.

Imidlertid viste Bo42's dialog med regionskommunen, at kommunen ikke er parat til højere bygninger end to en halv etage på sportspladsen: Boligblokke med stue og første etage plus en indvendig trappe fra første til anden sal.

– Men to en halv etage er næsten det værste, man kan bygge. Vi har brug for mindst tre plan, men kommunen var ikke interesseret i at åbne for boliger i tre plan, fortæller Ebbe Frank.

– Samtidig meldte kommunen ud, at man ville være mere åben over for, at der kan bygges højt på DGI-stadion.

Skitseforslag fra Bo42 til hvordan det nye børnehus kunne komme til at se ud. Børnehuset er tænkt i et plan, og ikke som en del af de øvrige bygninger. 

Dobbelt så stort

Da DGI-stadion blev åbnet som mulighed for Bo42, forlod boligorganisationen samtidig planen om at bygge på Østre Skoles sportsplads.

Forklaringen var ifølge Ebbe Frank en melding fra flere kommunalpolitikere: Her pegede pilen på, at kommunen netop nu kun råd har til at medfinansiere et af de to boligprojekter.

Kommunernes støtte til at bygge nye almene boliger foregår i form af det såkaldte grundkapitalindskud. Afhængigt af det konkrete byggeri kan grundkapitalindskuddet udgøre otte, 10 eller 12 procent af det beløb, som det koster at opføre boligerne.

Hvis Bo42 kommer til at bygge mellem 120 og 125 nye boliger på DGI-stadion, vil det være til en samlet anlægssum på cirka 250 millioner kroner.

Derfor vil kommunen skulle op med mellem 20 og 25 millioner kroner i grundkapitalindskud til Bo42's projekt på DGI-stadion.

– De politikere, som vi har snakket med, har fortalt os, at regionskommunen ikke vil have økonomi til også at lave projektet på Østre Skoles sportsplads, hvis vi vælger at lave projektet på DGI-stadion, fortæller Ebbe Frank.

Det nye areal, der skal bebygges, er dobbelt så stort som sportspladsen, og grundarealet er omkring fire gange så stort. Det betyder, at der kommer mere luft imellem bygningerne i det nye projekt.

God dialog

Derfor fokuserer boligorganisationen nu på arealet på DGI-stadion, og selvom det ikke er godkendt af kommunalbestyrelsen endnu, så har Ebbe Frank en rigtig god fornemmelse. For dialogen er god, og politikerne virker meget positive.

– Det er vildt, for vi startede allerede på det her for seks-syv år siden, da Thomas Thors var borgmester. Dengang ville vi bygge noget på Nørrekås, men så sagde de, at det måtte vi ikke, men vi kunne kigge på sportspladsen ved Østre Skole, forklarer Ebbe Frank.

Han oplever, at politikerne er ved at finde ud af, hvordan man fører den boligpolitik, de selv har vedtaget, ud i livet. Det er positivt, for hvis energiøen kommer, og den fører en markant tilflytning med sig, så skal der unægteligt bygges flere boliger.

Efter mødet onsdag er Bo42s projekt rykket et skridt nærmere målet.

– Vi er ikke et boligselskab, vi er en almen boligorganisation, og det betyder, at vi arbejder tæt sammen med kommunen. Vi har dog ret til at tage initiativ til projekter, og det er så det, vi har gjort her, fortæller Ebbe Frank.