Øens dyreste kvadratmeter solgt til halv pris

Den rekorddyre ejendom på Randkløvevej blev oprindeligt sat til salg til 15 millioner. Nu er den solgt for det halve.

Der blev ikke sparet på gloserne, da det lille fritidshus på bare 40 kvadratmeter blev sat til salg tilbage i august 2022.

Prisen var et ottecifret beløb - hele 15 millioner kroner, vurderede ejendomsmægler Löwe Bruun, at huset var værd. Indehaver Mads Löwe Bruun fortæller, at han for så vidt stadig ville vurdere huset, som han gjorde tilbage i 2022, selvom huset nu er solgt for det halve. Det kommer vi imidlertid tilbage til senere.

Med til huset følger nemlig en unik naturgrund på 12.800 kvadratmeter, hvor køber får sin helt egen klippekyst og sågar en lille havn med sin helt egen historie.

Selvom det har taget mere end tre år at få huset solgt, skriver ejendomsmægleren i sit opslag, at det har været en eftertragtet grund.

– Ikke alt, der er eftertragtet, lader sig gøre med det samme, står der i et opslag, hvor det bekendtgøres, at huset er solgt.

Her giver de indtryk af, at det ikke har været helt uden bump på vejen at få en handel på plads.

– Efter år med venten, regler, tilladelser og langsomme processer, fandt stedet endelig sin nye ejer.

Købere faldt fra

Til Tidende uddyber ejendomsmægler Mads Löwe Bruun, hvad de lidt kryptiske formuleringer skal betyde.

– Da vi udbød ejendommen til salg, blev der stillet spørgsmålstegn ved bygningernes lovlighed. Derfor igangsatte Kystdirektoratet og Fredningsnævnet, at de skulle tjekke hele ejendommen, inklusive stengærder og alt sådan noget. Det tog mere end et halvt år, før de kom frem til, at tingene var, som de skulle være.

Alle bebyggelser, stengærder og lignende var altså lovlige.

– Men der faldt et par købere fra undervejs i behandlingstiden, fortæller Mads Löwe Bruun.

Han oplever imidlertid, at der har været en rigtig pæn interesse for ejendommen hele vejen igennem. I hvert fald mens de har haft ejendommen i kartoteket. De endelige købere kom dog først ind i billedet her til sidst.

– Da de havde set det, rykkede de ret hurtigt på det, fortæller han.

Højere bud fra starten

I juli kunne man læse her i spalterne, hvordan den rekordhøje kvadratmeterpris på 15 millioner var blevet sænket med 45 procent til "bare" 8.250.000 kroner.

Med en endelig salgspris på 7.500.000 kroner ender den vægtede kvadratmeterpris på 178.571 kroner for fritidshuset, som sælger ifølge Tingbogen erhvervede sig tilbage i 1988 for skalle 260.000 kroner.

Mads Löwe Bruun tager dog ikke nogen dybere refleksion med fra det faktum, at boligen blev solgt til bare halvdelen af den oprindelige pris.

– Når tingene ligger, så får de en gang imellem det, der populært hedder liggepest, hvor folk tror, der er noget galt med det. Og så er der jo sket en del på ejendomsmarkedet i den periode, hvor det hele gik i stå. Men der var højere bud fra starten af, fortæller han.

Han er derfor ikke afvisende overfor en pris i stil med startprisen, hvis en lignende ejendom kom til salg.

– Det er svært at fastsætte, hvad en havn er værd. For det er jo det, man betaler for. Der er jo ikke en kvadratmeterpris på en havn, for mig bekendt kan du ikke få lov til at bygge en havn igen noget sted på Bornholm. Så hvad er sådan noget værd for den rigtige køber? Det er svært at sige.

– Men vi vidste, at det var en høj kvadratmeterpris fra starten. Vi kigger bare mere på, hvad tingene og grunden kan rumme end på kvadratmeter. Jeg tror ikke, det havde gjort nogen forskel, om vi havde sat den til 11, 12 eller 15 millioner dengang, fordi tingene blev sat i stå.

Anede det ikke

Huset i Haralds Havn bliver altså ikke Bornholms dyreste bolig, men umiddelbart er kvadratmeterprisen ikke set højere her i kommunen - endnu.

Der er stadig et stykke op til Danmarks dyreste kvadratmeterpris, som indtil videre lyder på 412.000 kvadratmeter for en luksusvilla i Hellerup.

Netop nu er et fritidshus i Snogebæk til salg for 19,5 millioner, og hvis det bliver solgt til den pris, bliver det Bornholms dyreste hussalg.

Her får man dog 336 kvadratmeter at boltre sig på, og dermed ender kvadratmeterprisen på 58.036 kroner, mens den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et bornholmsk sommerhus ligger på 25.507 kroner, hvilket er højere end landsgennemsnittet.

At han som ejendomsmægler ser ud til at have solgt Bornholms dyreste kvadratmeter nogensinde, ser Mads Löwe Bruun imidlertid ikke som noget specielt.

– Jeg anede ikke engang, at det var de dyreste kvadratmeter, så det er ikke noget, vi har haft fokus på undervejs. Vi har haft et fokus på at finde det rigtige match for køber og sælger, ligesom vi generelt har, og vi har jo mange specielle ejendomme i første række og med udsigt, eller inde i landet med skønne omgivelser, så det handler om at finde noget, der matcher, forklarer han.

Han er imidlertid med på, at huset er oppe i den høje prisklasse. Han understreger, at det er havnen, der gør den store forskel. Hos Löwe Bruun, som Mads Löwe Bruun ejer sammen med Nanna Löwe Bruun, oplever de fortsat, at folk er klar til at betale for de unikke ejendomme, selvom der er krig og krise i verden.

– Der er folk, der går og venter på de helt rigtige ting, og de er klar til at betale for det.