Helt nyt: Kommunen vil give lånegaranti til andelsboliger

Private investorer ser ud til snart at kunne få kommunegaranti, når de vil bygge nye andelsboliger. Klare regler sigter mod at gøre kommunens risiko så lille som muligt. De første boliger af slagsen kan komme i Nexø og Hasle.

Regionskommunen er efter alt at dømme på vej mod at åbne for at stille kommunegaranti til private investorer, der vil opføre nye andelsboliger på Bornholm.

Mandag godkendte Dansk Folkeparti, Enhedslisten og Venstres medlemmer af erhvervs-, bolig- og beskæftigelsesudvalget, at kommunen "principielt vil være positivt indstillet over for ansøgninger om kommunegaranti til etablering af ustøttede private andelsboliger".

De tre partier udgør et flertal på 13 mandater i kommunalbestyrelsen, et flertal der også kan blive større endnu, for hverken Konservative (tre mandater), Bornholmerlisten (2) eller Kristendemokraterne (1) har plads i erhvervsudvalget. Her valgte kun Claus Larsen-Jensen (S) mandag at vente med at gøre sin stilling op i sagen.

– Det handler jo om, at vi gerne vil have bygget nogle andelsboliger, som er en boligform, som vi ikke har mange af på Bornholm. Vi er nysgerrige på hvilke projekter, der vil komme frem, siger Linda Kofoed Persson (DF), formand for erhvervsudvalget.

Gennem en ejendomsmægler har kommunen allerede modtaget en henvendelse fra en privat investor, der forhører sig om kommunegaranti til planlagte nye andelsboliger i Nexø og Hasle. Kommunen mangler stadig megen konkret viden om de to projekter.

– Men nu kan investoren jo sende sin ansøgning. Så kan vi også få at se, hvad det nærmere drejer sig om, siger Linda Kofoed Persson.

Mange og skrappe krav

Samtidig trækker det op til, at kommunen vil være klar og tydelig over for private, der ønsker kommunegaranti til at bygge andelsboliger. Et to sider langt regelsæt med krav og spilleregler skal give flere boliger "uden at det påfører regionskommunen unødvendige økonomiske risici".

Som led i det vil kommunen udelukkende stille garanti for fastforrentede, konverterbare realkreditlån med en maksimal løbetid på 30 år. Lånene skal være uden afdragsfrihed.

Ud over at de to relevante love på feltet bliver overholdt, og at der er vedtaget en lokalplan, kommer kommunen desuden til at forlange, at byggeprojektet er "realistisk og økonomisk forsvarligt".

Mest vidtrækkende skal private bygherrer, der ønsker kommunegaranti, kunne dokumentere, at der foreligger bindende købstilbud på alle de planlagte boliger. Den forsikring skal kommunen have senest, når byggearbejdet går i gang. Kommunen kommer også til at kræve, at et pengeinstitut står inde for, at alle andelshavere har betalt deres indskud.

Før det kommer dertil, skal private bygherrer kunne dokumentere projektets bæredygtighed ved at fremvise tilbud fra projektets entreprenør eller andre, der bekræfter anskaffelsessummen. Bygherrerne skal også medsende to lånetilbud fra et realkreditinstitut: Et tilbud med kommunegaranti og et tilbud uden.

– Når jeg nærlæser de krav, som vi kommer til at stille, så skal der meget til, og meget skal gå galt, før en kommunegaranti kan blive udløst. Der er altid en risiko, men jeg synes, at den bliver meget formindsket med reglerne her, siger Linda Kofoed Persson.

Kommunen vil også se den planlagte andelsboligforeningers budgetter for de første tre år, efter at byggeriet er færdigt. En oversigt over den planlagte vedligeholdelse i de første 15 år er også blandt kravene.

Hvis bygherren ikke er en andelsboligforening, men en selvstændig erhvervsdrivende, skal kommunen desuden se virksomhedens tre seneste årsregnskaber.

Kun andelsboliger til helårsbrug vil kunne blive opført med kommunegaranti, og kravet om bopælspligt skal være overholdt. Derfor skal alle de kommende beboere have folkeregisteradresse i deres andelsbolig senest tre måneder efter, at den er blevet bygget færdig.

– Hvis det er det her, der skal til for at få flere andelsboliger på Bornholm, er jeg frisk. Nogle gange skal man prøve noget nyt, og der skal nytænkning til, hvis vi skal udvikle Bornholm, siger Linda Kofoed Persson.