Lugt og flagermus spænder ben for nye sommerhuse

To sommerhusområder i Olsker og Vestre Sømarken risikerer at blive skrottet. Dårlig lugt, en nyopdaget gravhøj og stramme tidsfrister med miljøkrav gør planerne næsten umulige at gennemføre.

Planerne om to nye sommerhusområder i henholdsvis Vestre Sømarken og Olsker ser nu ud til at måtte droppes.

I efteråret besluttede kommunalbestyrelsen ellers, at der skulle udarbejdes de såkaldte planforslag for områderne ved Ålebæk i Olsker og ved Gedebakkevej i Vestre Sømarken, men i det arbejde er der dukket en række problematikker op, som nu får kommunens administration til at anbefale, at man standser arbejdet.

Ved Ålebæk ønskede grundejeren at udstykke 20 sommerhusgrunde, mens der ved Gedebakkevej er tale om et ønske på 10 af slagsen.

Lugtproblemer

I Olsker omhandler problemerne først og fremmest dårlig lugt.

En lokalplan må nemlig ikke udlægge arealer, som er belastet af lugt, støv eller anden luftforurening, til sommerhuse, hvorfor grundejeren var blevet bedt om at få afklaret, hvorvidt grænseværdierne for lugt i forhold til rensningsanlægget kan overholdes. Her viser beregningerne ifølge natur-, miljø- og planudvalgets dagsorden, at værdierne overskrides på størstedelen af arealet.

Udover lugtproblemerne har Bornholms Museum oplyst, at der umiddelbart op af planområdet er fundet en ny gravhøj. Det er problematisk, da gravhøje er beskyttede fortidsminder, og naturbeskyttelsesloven derfor foreskriver, at der inden for en afstand af beskyttede fortidsminder på 100 meter ikke må foretages ændringer. I det konkrete tilfælde vurderer administrationen, at det vil være meget svært at opnå dispensation.

Kommunen har været i kontakt med grundejeren, som ikke længere ønsker at fortsætte med planerne om nye sommerhuse, da det i så fald skal reduceres så meget, at det ikke vil være rentabelt.

Beskyttede dyrearter og tidspres

Ved Gedebakkevej i Vestre Sømarken er sagen en smule mere usikker, hvor det største problem er beskyttede dyrearter - og ganske enkelt tid.

Ifølge kommunens naturmyndighed kan det nemlig ikke udelukkes, at planlægningen kan få betydning for de såkaldte bilag IV-arterne (flagermus, markfirben og padder) samt deres levesteder. Herefter bliver det en smule teknisk, fordi der skal laves en miljørapport, hvori der blandt andet skal foretages artsregistreringer af de føromtalte beskyttede dyrearter, som skal foretages på bestemte tidspunkter i løbet af sommerhalvåret.

Og her kommer det med tiden i spil. For ifølge kommunens administration vil det ikke være muligt at nå at lave denne miljøvurdering inden den 15. januar 2026, hvor det landsplandirektiv, som har udlagt området, bortfalder. Kommunen har derudover fået afslag at ændre eller udskyde fristen, hvorfor man mener, det er mest hensigtsmæssigt at standse planlægningen.

Her har man også været i dialog med grundejeren, der dog ikke er indforstået med, at planlægningen standses grundet tidsfristen. Grundejeren anfægter i øvrigt Plan- og Landdistriktsstyrelsens begrundelse angående tidsfristen og ønsker, at kommunen prøver at rette henvendelse til styrelsen igen.

Det er nu op til politikerne at vurdere, hvorvidt de to sommerhusprojekter skal droppes, som administrationen foreslår, eller om der skal arbejdes videre med et nyt planforslag for områderne.