Ulovligt at udleje tomme boliger med opsigelsesvarsel

Lejeboligmarkedet på Bornholm er låst. En lille løsning kræver lovændring. 

”Jeg vil gerne leje din bolig, mens den er til salg, og jeg skal nok flytte, når den bliver solgt.”

”Det lyder rigtig godt, vil det være fint med tre måneders opsigelsesvarsel?”

”Ja, den er jeg med på.”

Men nej, den går ikke. For sådan en løsning vil være en overtrædelse af lejeloven. En lejekontrakt kan have tidsbegrænsning, hvis flere forudsætninger er opfyldt, men den kan ikke opsiges inden den aftalte periodes udløb. Heller ikke selvom både lejer og udlejer er enige om vilkårene.

Havde sådan en løsning være lovlig, ville det kunne lette en smule af presset på det bornholmske lejeboligmarked. Det siger en bornholmsk ejendomsmægler, og socialdemokraterne er ikke fuldstændig afvisende overfor at kigge på, om der mon kan findes en løsning.

– Vi har nogle ejendomme til salg, der står tomme. Det kunne sagtens være, at sælgerne vil være interesserede i at leje dem ud, hvis de vel at mærke kan opsige dem igen indenfor en aftalt periode med lejeren. Men man skal være sikker på at kunne komme af med lejerne igen, siger Martin W. Kok-Hansen. Han er indehaver af Danbolig i Rønne og Nexø og helt på det rene med, det kræver ændringer i loven, hvis det skal kunne lade sig gøre. For en bolig med en permanent lejer er stort set usælgelig på Bornholm.

Problemer for militæret

Tidende har for nylig skrevet om konsekvenserne ved de manglende lejeboliger på Bornholm. Det koster tilflyttere og dermed arbejdskraft samt skattekroner.

Selv den kommende tredje bataljon på Almegårds Kaserne kommer ifølge den øverstkommanderende, oberstløjtnant Kenneth Kim Nielsen, til at få problemer med at få mandskab nok, hvis der ikke kommer flere lejeboliger på markedet.

Socialdemokraternes boligordfører, Thomas Monberg, anerkender problemet.

– Jeg kan se, at Bornholm er et meget fastlåst og isoleret boligmarked, hvor der især mangler lejeboliger. Kan det lade sig gøre at lave en løsning, hvor man kan tidsbegrænse en udlejning, hvis begge parter er med på det, er det noget, jeg gerne vil kigge på, siger han.

Thomas Monberg understreger dog én ting med store bogstaver: Lejerne og udlejerne må ikke kunne komme i klemme med eventuelle ændringer i loven.

– Vi må ikke komme i en situation, hvor lejer eller udlejer bliver stillet juridisk dårligere. Vi har set mange situationer, hvor lejer og udlejer går på tværs af hinanden. Derfor skal det være helt juridisk sikkert, og begge parter skal vide lige præcis, hvad de går ind til, siger han.

Tilflytterkonsulent Rune Holm mener godt, at nogle bornholmersultne borgere kunne være interesserede i muligheden, selvom de kommer til at leve på lånt tid. I boligen.

– For nogle kunne det godt være en løsning, men nok ikke, hvis man har børn med. For enlige eller barnløse par kunne det måske være en mulighed til en start, siger han.

Ingen øl og chips

De første seks måneder, en bolig er til salg, er udlejning komplet udelukket. Det står der i ejendomsmæglernes formidlingsaftale, men sådan én må netop højst løbe i seks måneder.

Derefter kan sælgeren opsige formidlingsaftalen kvit og frit, så hvis ejendommen ikke er solgt inden da, kan en tidsbegrænset leje med opsigelse pludselig blive interessant. Det vil i så fald styrke ejendomsmæglerens mulighed for fortsat at kunne beholde boligen i sit kartotek. Men hvis det skal være interessant for mægleren at have boligen til salg, skal boligen netop holdes klar til salg.

I dag kan en lejer sig nej til, at en mægler må fremvise en bolig til salg mere end tre gange om ugen i to timers intervaller bestemt af lejeren. Samtidig kan sælgeren ikke stille krav om, at boligen skal stå snorlige, når der er fremvisninger. Og halvtomme øldåser krydret med kvartfyldte chipsposer gør ikke just køberne mere sultne. Når det kommer til at ville købe boligen.

– Det kræver, at man skal kunne have nogle helt klare aftaler i forhold til et fortsat salg, hvis det skal give mening for sælgeren at leje boligen ud i en tidsbegrænset periode, siger Martin W. Kok-Hansen.

Længere til Bornholm end til Næstved

Boligordfører Thomas Monberg vil gerne have kommunen med indover som myndighed i forhold til at administrere eventuelle nye muligheder i lejeloven.

– Det er meget bekymrende for Bornholms udvikling generelt, at der er så stor mangel på lejeboliger, og jeg er godt klar over, at det ikke er noget, man kan opføre på kort tid. Her vil jeg gerne hjælpe kommunen med at finde alternative muligheder, men det kræver også, at de er en del af det i forhold til det administrative, siger han.

Bornholm er ekstraudsat i forhold til det døde lejeboligmarked sammenlignet med resten af landet. For det at flytte herover er en noget større beslutning end at rykke fra Slagelse til Næstved, og det er netop med til at lægge ekstrapres på lejeboligmarkedet. Mange vil gerne lige have en bid af Bornholm, inden de tager skridtet fuldt ud og køber hele kagen. I form af egne mursten og tilhørende tag.