Priserne eksploderede 33 pct. på bare ét år

Torben Østergaard Møller

Journalist

På 10 år er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for et sommerhus på Bornholm mere end fordoblet, og hvor den tidligere lå under, ligger den nu over landets gennemsnit. På ét år hoppede priserne 33 procent. Se tallene nederst i artiklen.

Kvadratmeterprisen for et sommerhus på Bornholm er siden 2015 gået fra godt 11.000 kroner i gennemsnit til over 25.000 – altså en del mere end en fordobling.

– Det er helt vildt, siger kommunikationsdirektør Birgit Daetz fra Boligsiden.

– Det er jo et forrygende marked, og der er rigtig mange, der gerne vil have sommerhus på Bornholm. Hvis man kigger på tallene for Bornholm, så ligger den gennemsnitlige kvadratmeterpris da også lidt over landstallene, og inden corona lå den lidt under.

På Bornholm vil man kunne opleve lidt større udsving i priserne, slår hun videre fast, fordi markedet naturligvis er mindre, hvilket betyder at nogle relativt få handler kan slå igennem på gennemsnittet og eventuelt trække det lidt ned eller op.

– Det fremgår også, når jeg kigger på priserne på Bornholm og priserne i Danmark i forhold til fritidshuse. Man kan se, at der er større udsving i priserne på Bornholm, siger Birgit Daetz.

– Men Bornholm ligger nu modsat tidligere lidt bedre end Danmark som helhed. Hvor priserne på Bornholm ligger på 25.507, så ligger de på 24.082 i hele Danmark. De ligger altså seks procent højere på Bornholm.

Priserne eksploderede

Ser man på stigningen i priserne, bevæger de sig forholdsvist jævnt opad hen over 10-årsperioden, men de tager så pludselig et gevaldigt hop et år, hvilket Birgit Daetz tilskriver corona, hvor interessen for at få sig et sommerhus mere eller mindre eksploderede.

Det fremgår således, at i 2020 lå den gennemsnitlige kvadratmeterpris på Bornholm på 17.549, men tager så i 2021 et gevaldigt hop op til 23.779 kroner.

– Det er en prisstigning på 33 procent, og det er jo vildt, konstaterer Birgit Daetz.

Og det er så corona-effekten, man der ser?

– Ja, det er det, man så det over hele landet. Måske ikke lige 33 procent, men store stigninger på 5.000-6.000 pr. kvadratmeter, siger hun.

Tidende talte for nylig med den daglige leder af Danbolig i Nexø, Peter Jensen, som gav udtryk for, at han for tiden oplever en efterspørgsel på sommerhuse, der minder om den fra coronatiden, og det fremgår da også af tallene, at hvis man regner ud, hvor mange sommerhuse, der er solgt i de enkelte år til og med august – som er det tal, vi har for 2025 – så kommer året ind på en tredjeplads med indtil videre 172 solgte.

Det overgås kun af 2020 og 2022, hvor der i perioden 1. januar-1. september blev solgt henholdsvis 176 og 196.

– Vi synes, sommerhusmarkedet er rigtig godt for tiden, sagde Peter Jensen da også til Tidende, og Birgit Daetz bekræfter det:

– Der er rigtig meget gang i salget.

Hjemmearbejde

Kan man sige noget om, hvorfor Bornholm har sneget sig forbi landsgennemsnittet, altså kan man simpelthen bare konkludere, at Bornholm er blevet mere populær?

– Jeg tror egentlig, at noget af det, der har været med til at gøre Bornholm så populær, er hele ændringen i forholdet til hjemmearbejde. Hvis man kan sidde hjemme, måske torsdag-fredag og hen over weekenden og så videre, så får man jo nu en rigtig god, lang periode, der kan gøre det meget mere interessant, at man kan smutte afsted til Bornholm.

Er der ikke noget med, at man fra arbejdspladsernes og arbejdsgiverens side igen er begyndt i større stil at insistere på fremmøde?

– Jo, men der skete jo altså en del i 2021, hvor vi sad mere hjemme, og også i 2022, hvor vi sad en del hjemme, og jeg tror grundlæggende, at holdningen har ændret sig, og folk vil gerne i større stil arbejde hjemme. Og så gør det ikke helt så meget, hvis man får en lidt længere transporttid til sit hverdagsjob, eller man kan også sige, at så vil jeg gerne have et sommerhus, fordi så tager jeg nogle hjemmearbejdsdage. Hjemmearbejde giver nogle andre muligheder.

Fremtiden

Er det muligt at sige noget i forhold til, om priserne kan blive ved med at bevæge sig opad?

– Altså, det er jo svært at spå om, men det, man kan sige, er, at hvis vi kigger på forskellige nøgletal, så er der foreløbig ikke noget, der tyder på, at salget af sommerhuse er ved at dykke, siger Birgit Daetz.

– Ser man for eksempel på, hvor lang tid det tager at sælge sommerhuse på Bornholm, så går det jo ret hurtigt. Tidligere kunne man godt have et gennemsnit i en periode på over et år, inden der skete noget, men sådan er det ikke nu, hvor det måske tager tre-fire måneder i gennemsnit at sælge et sommerhus.

– Og ser man så på, om sælger skal give nedslag for at få underskrevet den endelige aftale, så er der heller intet, der tyder på det. Det gør man ikke, så det ser meget fornuftigt ud.

På Bornholm er der en diskussion om, hvorvidt man skal genindføre bopælspligten over hele øen, hvor den nu kun eksisterer i syv byer. Vil det eventuelt spille ind på sommerhusene?

– Nej, det tror jeg ikke. Det kan jo give lidt ekstra pres på sommerhusene. For nu er der måske nogle, der køber et helårshus og bruger det som sommerhus, men er det ikke muligt, kan der blive større interesse for sommerhusene.

Hvilket kan give stigende priser?

– Ja. Men det spiller selvfølgelig også ind, om man eventuelt begynder at opføre flere sommerhuse på øen, siger Birgit Daetz.

Sommerhuse gennem 10 år

Ifølge Boligsiden ser salget af sommerhuse og den gennemsnitilige kvadratmeterpris således ud hen over de seneste 10 år:

2015: 129, Kvm-pris: 11.357 kr.
2016: 200, Kvm-pris: 12.994 kr.
2017: 229, Kvm-pris: 13.109 kr.
2018: 216, Kvm-pris: 14.689 kr.
2019: 261, Kvm-pris: 15.139 kr.
2020: 281, Kvm-pris: 17.549 kr.
2021: 237, Kvm-pris: 23.379 kr.
2022: 241, Kvm-pris: 23.199 kr.
2023: 175, Kvm-pris: 24.593 kr.
2024: 209, Kvm-pris: 25.841 kr.
2025: Inkl. august 172, Kvm-pris: 25.507 kr.

For sommerhuse i hele landet opgøres den gennemsnitlige kvadratmeterpris i august til 24.082 kr.
Ser man på hvor mange sommerhuse, der de enkelte år var solgt med udgangen af august for at sammenligne med i år, hvor der var solgt 172, overgås det kun af 2022 med 196 solgte med udgangen af august og 2020 med 176.
Lavest ligger 2015 med kun 96 solgte i årets første otte måneder.
Kilde: Boligsiden