Mægler: Tendensen får kun mere fart på

Markedet for landbrugsejendomme i Danmark er de senere år blevet præget af både stabilisering og forandring. Efter finanskrisens efterslæb står markedet i dag mere robust, men også mere opdelt afhængigt af, hvilken type ejendom der er tale om.

For de store, professionelle landbrug er udviklingen præget af konsolidering. Mange ejendomme skifter hænder i forbindelse med generationsskifte eller udvidelse, og køberne er typisk velkonsoliderede landmænd eller kapitalstærke fonde og selskaber. Det har været med til at holde priserne på de bedste jorder som minimum stabile eller stigende – især i Østjylland, på Fyn og Sjælland.

Artiklen har været bragt i Tidendes erhvervstillæg i denne uge.

Konsolidering på de store bedrifter

Handlen med bornholmske landbrugsejendomme følger samme mønster, fortæller ejendomsmægler Martin Kofoed fra Rønne Ejendomshandel:

”Jeg har fulgt med i landbrugets udvikling og landbrugshandel i det meste af mit liv. Vi ser i dag markant færre enheder, og den tendens får kun mere fart på, end for 20 år siden. Det er langt mere sandsynligt i dag, at et selskab eller en stor gård køber en anden stor gård end en nystartet enkeltperson træder til.”

Udviklingen i bedrifternes størrelse er en central årsag til den høje prisudvikling:

”Mere og mere jord samles på færre hænder, og det sender priserne samlet set op. Det er en vanskelig sag som enkeltperson at komme op med en udbetaling eller garanti på 100 millioner kroner, når bølgerne går højest.”

Jorden er i centrum

Den hårde konkurrence om jord er mærkbar også på Bornholm.

”Der er rift om den jord, der er tilbage og den jord, der kommer i udbud. Det får sjældent lov at ligge ret længe, fordi konkurrencen om jorden er så hård. Typisk opkøber man en gård, hvor man reelt kun går efter jorden og derefter afhænder bygningerne eller lejer dem ud. Det er jorden, der er det attraktive,” siger Martin Kofoed.

Anderledes ser det ud for de mindre landejendomme – de såkaldte fritidslandbrug. Her er det private købere, der driver efterspørgslen. Familier søger kombinationen af bolig, natur og plads, og tendensen blev yderligere forstærket under coronaårene, hvor mange flyttede ud af byerne.

”Så landbrugsejendomme bliver handlet ret hurtigt, og det stiller også krav til os som mæglere. Vi skal kunne vores stof og følge med i de politiske aftaler som grøn trepart og den øvrige politiske dagsorden for at være med, når markedet ændrer sig. Der er to typer landbrug, som er populære. Dem med en vis portion jord til, og så de små landbrugsejendomme, der købes som hobbylandbrug af købere, der ønsker at etablere en tilværelse på landet, hvor man måske kan holde får, høns og et par heste.”

Fritidslandbrug og livsstil

Men billedet af bornholmsk landbrug handler ikke kun om hektarstørrelser og kapitaltunge handler. Parallelt med udviklingen på ejendomsmarkedet har øen set en stærk fremvækst af små fødevare- og nicheproducenter, som skaber ny dynamik og værdi.

”Jeg glæder mig meget over, at der skyder så mange små producenter frem af alle mulige specialprodukter af lokale fødevarer herunder øl, gin og madvarer. Tidligere havde man et fiskeri på Bornholm som gav turister mulighed for at købe frisk fisk på havnen, det synes jeg er et stort tab, at hverken bornholmerne eller turister kan få frisk Østersøfisk, når vi bor på en ø omgivet af hav.”

Selv om fiskeriet er gået markant tilbage, har Bornholm ifølge Martin Kofoed formået at genopfinde sig selv som fødevareø:

”Når det er sagt, så synes jeg, det er fantastisk at se, hvordan et lokalsamfund på Bornholm kan ’genrejse’ sig efter at have mistet så stort et erhverv som fiskeriet og alligevel formå at udvikle sig positivt. Det kræver nytænkning, mod og ikke mindst opbakning fra lokale politikere og organisationer.”

Værdi ud over omsætning

De små producenter leverer ikke kun nye produkter til hylderne, men skaber også identitet og attraktivitet for Bornholm som turistdestination.

”Jeg mener, at alle de lokale producenter fortjener stor opbakning, fordi de skaber meget større værdi for Bornholm end den omsætning, de repræsenterer på papiret. De er med til at gøre Bornholm til et spændende sted at holde sin ferie. Det er fantastisk at se den udvikling, der er sket på Bornholm de seneste 15-20 år, og en stor glæde, at det stadig udvikler sig.”

For ejendomsmægleren er det en særlig tilfredsstillelse at følge udviklingen, også når det handler om de bygninger, han selv har været med til at formidle:

”For mig er det en stor glæde at sælge en erhvervsbygning og efterfølgende se, hvordan køberne kan udvikle stedet til egen glæde, men ikke mindst til vores fælles udvikling af den skønne ø, vi bor på.”

To spor – samme udvikling

Bornholms landbrug og fødevareøkonomi bevæger sig i dag i to parallelle spor. På den ene side færre, større og mere kapitaltunge landbrug, hvor jorden er den afgørende ressource. På den anden side en bølge af små fødevareproducenter, der tilføjer værdi til øen gennem innovation, kvalitet og turisme.

Tilsammen tegner de et billede af et erhverv, der både står midt i en strukturændring og samtidig finder nye veje frem på Bornholm.