Nationalbanken ser skærpede faresignaler på boligmarkedet

Når prisstigninger på boligmarkedet er forventningsdrevet, øges sårbarhed ved prisfald, siger Nationalbanken.

Det konkluderer Nationalbanken i en halvårlig analyse, der er udkommet tirsdag.

- Når priserne stiger så markant, og vi samtidig ser tegn på, at udviklingen i højere grad er forventningsdrevet, så øges sårbarheden ved et senere fald i priserne, siger nationalbankdirektør Ulrik Nødgaard i en pressemeddelelse.

- Endvidere ser vi nu klarere tegn på spredning uden for København. Derfor er det afgørende, at der ikke bliver lempet på lånereglerne, som har bidraget til den robusthed, boligejerne har i dag, lyder det.

Hvis boligpriserne stiger i København, er det ifølge Nationalbanken naturligt, at nogle af køberne søger mod nærliggende områder, hvor priserne er lavere.

Men hvis prisudviklingen er drevet af overoptimisme, kan spredningen betyde, at flere boligejere i sidste ende kan blive ramt af en priskorrektion, lyder det.

Priserne på ejerlejligheder i Københavns Kommune var i fjerde kvartal sidste år 25 procent højere end i samme periode året inden.

Stigningen er højere, end hvad der virker foreneligt med lønudviklingen, og derfor vurderer Nationalbanken i sin analyse, at det er uholdbart.

Samme tendens tegner sig for markedet for ejerlejligheder i Aarhus.

I samme periode er priserne på enfamiliehuse på landsplan steget syv procent. Det sidste er ikke i sig selv voldsomt, men i et historisk perspektiv er det ifølge Nationalbanken højt.

I analysen konkluderes det også, at krigen i Mellemøsten og de stigende energipriser øger risikoen for kraftige fald på de finansielle markeder.

Til gengæld er bankernes høje indtjening med til at udgøre en solid stødpude, i tilfælde af at de pludselig bliver ramt af tab.

/ritzau/