Større erhvervsejendom til salg

Der kan være stor forskel på, hvor hurtigt erhvervsejendomme bliver solgt, siger ejendomsmægler.

– Når aktiemarkedet farer op og ned, går man tilbage til det, ens forgængere og forældre har sagt; Sæt pengene i fast ejendom, det ved man, hvad er.

Sådan siger Steffen Lorentzen, der er ejendomsmægler hos Rønne Ejendomshandel.

For få dage siden fik de en større erhvervsejendom i Rønne til salg i form af Snellemark 36, som huser Intersport som lejer, og generelt synes Steffen Lorentzen, at der er godt gang i handlen med erhvervsejendomme.

– Man kan sige, at når vi får prissat rigtigt, så får vi også solgt. Der er altid folk, der vil købe erhvervsejendomme. Det kan jo være til noget, som de vil bruge selv, men også folk som investerer for at leje det ud igen, som med Snellemark 36, siger han og fortsætter:

– Man ser det som en sikker investering, hvor der er lejeindtægter, hvor man kan betale af på den gæld, som man eventuelt har fået ved købet. Så skal der selvfølgelig renoveres og vedligeholdes, så det er ikke en guldgrube i sig selv at investere i. Får man afviklet noget på gælden og stiger ejendommen i værdi, når den skal sælges, kan man jo stå med penge på den anden side. Hvis man løbende skal tjene penge på ejendomme, skal man eje rigtig mange af dem, og det skal man i en længere årrække.

Flere henvendelser

Med Snellemark 36 får man allerede en lejer af lokalerne med i handlen i form af Intersport.

Ejendommen, der er det her tilfælde, tæller den nederste etage og et kælderareal, kan det købes til 4.498.000 kroner, og der har da også allerede været nogle forespørgsler på den, afslører ejendomsmægleren.

– Så vi har sat nogle ting i gang. Men som i alle andre handler skal det hænge sammen og falde på plads. Det kan jo også være, at køber selv skal have solgt noget, inden der kan købes. Men det er klart, at inden vi går i gang, fortæller vi også lejeren af lokalerne, hvad der kommer til at ske. I det her tilfælde ligger der heldigvis allerede en rigtig god erhvervslejekontrakt, som kommer til at gå med videre ind hos en køber, siger Steffen Lorentzen.

I den forbindelse vil han også gerne slå fast, at det netop 'blot' er bygningerne, man køber - og ikke sportsforretningen.

Anderledes i provinsen

Men selvom der allerede er henvendelser på denne ejendom, sker det ikke i alle tilfælde.

– Der har eksempelvis været de gamle Tiger-lokaler, som stod tomme i lang tid. Det kunne ikke nødvendigvis sælges med det samme eller lejes ud. Der kan også være nogle omstændigheder, som gør, at det bare ikke sker. Her var der jo flere etager, og hvis man skulle sælge det til en virksomhed, kræver det også, at virksomheden har en medarbejder på hver etage, før det giver mening, siger Steffen Lorentzen.

– Men det er også et spørgsmål om forrentning. Ved Snellemark 36 er der en forretning - eller afkast - på 8,8 procent om året, når omkostninger til administration og renoveringer ikke tælles med.

Her tror han, at afkastet i forhold til investeringen nok mere ligger på omkring syv procent - og det skiller sig en hel del ud fra, hvordan det er i København.

– Afkastet i procent er meget højere her. I København er man måske nede på 2-3 procent om året. Det er dyrere at købe derovre. Der er dog også en større risiko for tomgangstid her og andre steder i provinsen, og det skal en køber være forberedt på. Men der er afkastet også større, når man har en lejer.