Boligøkonom: Svækket boligmarked får hjælp af jobmarked i hopla

Selv om boligbyrden er lige så høj som under finanskrisen, er boligmarkedet langt mere stabilt end dengang.

Men selv om boligbyrden nu er på niveau med tiden under finanskrisen i 2008, er boligmarkedet langt mere stabilt i dag end dengang. Og forbrugerne har tendens til at indrette sig efter de stigende renter.

Det understreger Curt Liliegreen, der er direktør i Boligøkonomisk Videncenter.

- Når én lånetype bliver for dyr - såsom et fastforrentet lån med afdrag - så skifter forbrugerne over til billigere produkter såsom lån med variabel rente og uden afdrag.

- Og så ignorerer de den risiko, der er forbundet med de lånetyper. Det er netop, hvad der sker på boligmarkedet lige nu. Det imødegår i en vis udstrækning den stigning i boligbyrden, som vi ellers registrerer, siger han.

Boligbyrden er helt konkret den andel af ens indkomst efter skat, der går til betaling af boligskatter og boliglån.

Og ifølge en analyse fra Sydbank har boligbyrden altså cirka samme størrelse nu i og omkring København som under finanskrisen i 2008.

Boligmarkedet står dog meget mere stabilt end dengang.

- Under finanskrisen var både boligmarkedet og arbejdsmarkedet sygt. Det, der sker denne gang, er, at boligmarkedet bliver ramt af en korrektion, men boligmarkedet får hjælp af arbejdsmarkedet, siger Curt Liliegreen.

Han henviser til, at boligmarkedet i særligt København de seneste måneder har været præget af faldende priser, efter at potentielle købere er blevet mere tilbageholdende med at kaste sig ud i nye boligkøb.

Også andre steder i landet sker der fald i boligpriserne.

Men modsat under finanskrisen er der aktuelt meget få arbejdsløse danskere. Og mange forbrugere har velpolstrede bankkonti efter tiden med corona, hvor danskerne brugte færre penge på rejser og restaurantbesøg.

Boligejerne har altså med andre ord generelt bedre muligheder for at betale deres boligudgifter end under finanskrisen.

- Arbejdsmarkedet er i topform. Og selv om vi kommer til et se en lidt stigende ledighed i 2023, vil vi stadig have et meget stærkt arbejdsmarked. Det er det, der hjælper boligmarkedet igennem, siger Curt Liliegreen.

/ritzau/