Bo42-skandalen: Sådan kan beboerne reddes

Konsekvenserne for budgetoverskridelser i forbindelse med renoveringsprojekter i Bo42 bliver reduceret med midler fra Landsbygefonden og Bo42 selv.

En huslejestigning på 8,1 procent om måneden i Søndergården i Rønne og en huslejestigning på 0 procent om måneden for afdelingen i Svaneke. Det skal beboerne i to af de tre Bo42-afdelinger, der er omtalt i pressen, godkende, hvis de vil have deres boliger renoveret. Den tredje, Afdeling 56 i Rønne, har allerede godkendt en stigning på 20,8 procent, og her er renoveringen i fuld gang.

TV2 Bornholm skriver mandag, at budgettet for renoveringen af de tre afdelinger er overskredet med 300 millioner kroner. Det tal vil den fungerende forretningsfører i Bo42, Bent Frederiksen, gerne starte med at præcisere. Og derefter forklare, hvad årsagerne er, samt hvilke konsekvenser det giver for beboerne i de forskellige afdelinger.

Et rejsehold på én mand

Bent Frederiksen er en garvet mand inden for den almene boligsektor. Han er hentet ind for at få skuden rettet op efter den tidligere direktør i Bo42, Ebbe Frank, blev fyret ovenpå samarbejdsvanskeligheder mellem boligforeningen og deres rådgiver, Kuben, samt knas på de indre linjer og dårlig kommunikation med kommunen. Alt det dokumenterede DR for knap to måneder siden. Bent Frederiksen er et enmandsrejsehold, der bliver sendt rundt i landet til almene boligforeninger, hvor noget er gået i hårdknude.

Han mener ikke, TV2 Bornholms tal er aktuelle og korrekte.

– Hvis alle tre afdelinger beslutter sig for at gennemføre renoveringsprojekterne, bliver det sammenlagt 231,9 millioner kroner dyrere end vores godkendte budgetter, siger han. Hvorfor budgetterne skred, kommer der en forklaring på om lidt. Men først bliver det en smule teknisk.

Tre skemaer

Et renoveringsprojekt sker i tre tempi. Først udarbejder man et skema-a. Her beskriver boligorganisationen, hvad de gerne vil renovere, og så bliver der lavet en foreløbig finansieringsskitse. Den skal godkendes af Landsbyggefonden, der er med til at betale for renoveringer af almene boligforeninger, mens lejerne betaler resten, hvilket potentielt kan udløse huslejestigninger. For Landsbyggefondens tilskud afhænger blandt andet af, om afdelingens nuværende husleje svarer til sammenlignelige boliger i området.

Når Landsbyggefonden har sagt ja, skal planen godkendes i selve afdelingen. Hvis det går igennem, bliver det konkret. Nu hyrer man en rådgiver, der går i gang med at indhente priser på alle dele af projektet og udbyder det til en entreprenør, der kommer med et samlet tilbud.

– Det er så her, at afdelingen skal sætte hånden på kogepladen, siger Bent Frederiksen. Det betyder helt konkret, at der udarbejdes et skema b, som afdelingen kan sige ja eller nej til. Siger de ja, går det løs med håndværkere, maskiner og hele herligheden. Det gjorde de i Afdeling 56. De andre afdelinger har endnu ikke sagt ja til at gennemføre renoveringsprojekterne. Hvis de siger ja, går de i gang i løbet af de kommende måneder.

500 kroner og nul kroner

– Budgetoverskridelsen i Afdeling 56 er på 47 millioner kroner, i Søndergården vil det blive 106,9 millioner kroner dyrere end oprindelig budgetteret og i Svaneke er det 78 millioner kroner, siger Bent Frederiksen. Budgetoverskridelserne skyldes hovedsageligt, at renter, byggematerialer og håndværkerudgifter er steget markant, fra man lavede skema-a, til der kunne indhentes et endeligt tilbud, så man kunne få udarbejdet skema-b.

I Svaneke vil man med tilskud fra Landsbyggefonden og Bo42s lokale dispositionsfond – kan undgå huslejestigninger.

Søndergårdens beboere må lægge 8,1 procent mere på bordet i husleje, hvilket i gennemsnit er en merudgift på 500 kroner pr. bolig om måneden. De planlagte renoveringer giver boligerne nye køkkener, badeværelser, gulvbelægninger, elinstallationer og vvs-renoveringer samt udskiftning af vinduerne.

– Efter at vi fik lavet skema-a, viste det sig, at der også skulle nyt tag, nye tagrender og kloakker til. Det er meget dyrt, og derfor giver det en huslejestigning, siger Bent Frederiksen.

Forskellige temperamenter

I Landsbyggefonden holder man nøje øje med, hvordan det går med økonomien for de tre projekter – altså det igangværende i Afdeling 56 og de to andre, hvis altså Svaneke og Søndergården beslutter sig for at gå i gang.

Og i første omgang drejer det sig om at sikre, at Afdeling 56 ikke rammes hårdere.

– Vi er ikke indstillet på, at beboerne skal betale mere her i denne sag. Det kan ikke hjælpe noget, at man har en husleje, der er ude af niveau i forhold til de priser, man kan få andre steder, siger særlig seniorrådgiver i Landsbyggefonden, Birger R. Kristensen.

Han kommer samtidig med forklaringer på, hvorfor budgetterne er skredet.

– Prisstigninger og forsinkelser har gjort det vanskeligt at få tingene til at hænge sammen. Det har været den almindelige situation i byggesektoren og hos de almene boligorganisationer, siger Birger R. Kristensen.

Den særlige seniorrådgiver vurderer samtidig, hvad den primære årsag til direktørskiftet i Bo42 udspringer af.

– Det kan godt være, at man har forskellige temperamenter, men typisk finder man en fælles vej. Der var forskellige forudsætninger, der var besluttet i Bo42, som den daværende direktør ikke var villig til at ændre på, forklarer han.

Birger R. Kristensen siger samtidig, at hverken beboerne i Svaneke eller Søndergården bliver hårdere ramt økonomisk, end der oprindeligt var lagt op til.

– De andre afdelinger skal ikke betale mere, end de skulle have betalt, og der er ikke huslejestigninger udover, hvad der ellers skulle være betalt. Det skal nok løses, men som jeg har forstået det fra de involverede, var det viljen til at løse problemet, der kneb med. Det var også sådan, jeg forstod det på kommunen, og det ender i sidste med at blive deres problem, hvorfor de greb ind, siger Birger R. Kristensen.

Bent Frederiksen krydser nu fingre for, at både Søndergården og Svaneke siger ja til at få deres afdelinger renoveret.

– Det vil være synd, hvis de boliger ikke bliver holdt ordentligt ved lige, siger han.