Lokal mægler risikerer involvering i havnehus-retssag

I retssagen mellem en havnehusejer og bygherren bag Tejn Havnehuse risikerer EDC Bornholmerbo at blive indblandet. I sidste ende kan det ende med en erstatningssag mod mægleren.

Ejendomsmægleren EDC Bornholmerbo risikerer at blive involveret i retssagen mod bygherren bag Tejn Havnehuse.

Som Tidende i sidste uge kunne berette, bliver bygherren FB Gruppen, hevet i retten af husejeren, Michael Steffens, der vil have handlen ophævet.

Det sker på baggrund af en række forhold, hvor husejeren mener, der er blevet tilbageholdt viden og information i forbindelse med salget af havnehuset. Og her kommer EDC Bornholmerbo altså ind i billedet.

'Urigtige oplysninger'

For i stævningen af FB Gruppen, som Tidende er i besiddelse af, fremgår det, at husejerne mener, at ejendomsmægleren har ageret kritisabelt i handelssituationen.

Her nedlægges blandt andet påstand om, at EDC ikke orienterede huskøberne om, at der var fremsendt 'urigtige oplysninger' fra bygherren. Det er derfor sagsøgernes opfattelse, at EDC Bornholmerbo kan blive erstatningsansvarlige.

Det fremgår, at der i første omgang indgives en klage til Klagenævnet for Ejendomsformidling; et ankenævn der behandler klager fra forbrugere over ejendomsmæglere. Senere kan EDC Bornholmerbo dog også blive involveret som selvstændig part i retssagen, lyder det.

Sagsøger og husejer Michael Steffens uddyber, at man inddrager EDC Bornholmerbo, fordi ejendomsmægleren har en oplysningspligt, som indebærer, at mægleren blandt andet skal foretage nødvendige undersøgelser af ejendommen, samt sikre at alle relevante dokumenter og oplysninger om ejendommen er tilgængelige for køberen. Og det mener man altså ikke, mægleren har gjort.

– Det står direkte i ejendomsmæglerloven, at mægleren skal sætte sig ind i de relevante oplysninger. Du skal faktatjekke, hvad sælger siger, hvis du har mulighed for det, siger Michael Steffens.

Moleforvirring

Han nævner som eksempel den famøse mole på Tejn Havn, som i flere år har stået over for en reparation.

Allerede før havnehusene blev opført, var der fra regionskommunen planlagt en større reparation af molen som følge af et påbud, man modtog i 2021. Molereparationen er dog af flere årsager ikke blevet udført endnu, hvilket ifølge FB Gruppen er en af hovedårsagerne til, at det gik så galt ved stormfloden i oktober 2023; en udlægning regionskommunen dog ikke helt er enig i.

Men på bundlinjen står, ifølge Michael Steffens, at man i købsprocessen bliver fortalt, at husene er sikret.

– Vi får en rapport, der fremhæver, at den her sikring af molen skal gennemføres, og ellers er der et problem. I samme moment fortæller man os i en mail sendt af EDC Bornholmerbo, at det forventes udført, og Stig Nørnberg (bestyrelsesformand FB Tejn Havnehuse red) skriver til os, at kommunen altså har fikset det, fortæller Michael Steffens.

Han understreger, at man i købsaftalen tog et forbehold for, at ejendommen var sikret behørigt i forhold til vandstandsstigningerne.

– I det øjeblik, vi tager et forbehold, er der jo skærpede omstændigheder i forhold til undersøgelsespligt. Både fra sælger og fra mæglers side. Mægler skal jo sikre sig, at det forbehold kan fjernes ved hjælp af den information, der gives.

Bør forholde sig til informationer

Et andet af de springende punkter i sagen er den klimatilpasningsplan, som Bornholms Regionskommune udgav i 2022; godt et halvt år inden Michael Steffens købte et af havnehusene.

I stævningen af bygherren nedlægges der påstand om, at bygherren burde have sat sig ind i den og indviet køberne i rapportens pointer omkring området på Tejn Havn.

– Der står, at bølgehøjden og det overskyl, der er, klart vil overstige den hævning af grunden, som har fundet sted. Sagens kerne er, at grunden er hævet med halvanden til to meter for lidt i forhold til den bølgehøjde, der er konstateret, sagde Michael Steffens tidligere på måneden, og han mener også, at EDC Bornholmerbo burde have sat sig ind i de informationer.

– En klimatilpasningsrapport er offentligt tilgængelig, som man bør sætte sig ind i. De har ikke forholdt sig til informationerne, og det er i sig selv kritisk, siger Michael Steffens og fortsætter:

– De har nok bare lyttet til sælger. Men man skal bemærke, at de er formidler og ikke sælger, og dermed har de et ansvar for at sikre, at ejendommens forhold er belyst.

Han føler sig derfor overbevist om, at EDC Bornholmerbo i første omgang vil modtage kritik fra Klagenævnet, hvorefter det altså kan komme på tale med en erstatningssag.

– Når den ageren medfører økonomisk skade for andre, vil jeg mene, at du også er erstatningsansvarlig, siger Michael Steffens.

Tung bevisbyrde

Tidende har spurgt boligadvokat Klaus Lunøe med speciale indenfor køb og salg af boligejendomme om, hvilket ansvar en ejendomsmægler kan pålægges i forbindelse med sager som denne, og hvorvidt de kan drages erstatningsansvarlige.

Klaus Lunøe kan ikke udtale sig om den konkrete sag, men set ud fra et generelt synspunkt, fortæller han:

– Hvis ejendomsmægler laver fejl, kan de blive ansvarlige. De er objektivt ansvarlige, men man kan så spørge, om de er ansvarlige for mulige fremtidige skader som følge af vind eller vejr. Det er jo bygherren, man i udgangspunktet kan gøre ansvarlig for den slags. Hvis bygherre har haft kendskab til de her rapporter og ikke har givet de oplysninger videre til ejendomsmægleren, er han ansvarlig for det, forklarer Klaus Lunøe og uddyber:

– Ejendomsmægleren vil jo sige, at man har solgt ejendommen på baggrund af de oplysninger, man har modtaget fra opgavegiveren, og at man ikke kan blive ansvarlig for noget, man ikke er blevet oplyst om.

Boligadvokaten vurderer derfor også umiddelbart, at det kan blive en tung bevisbyrde at løfte, hvis sagen skal for domstolen.

– Hvis man kan dokumentere, at ejendomsmægler har læst rapporterne eller sådan noget i den stil, kan man måske godt, men det bliver nok svært at løfte den bevisbyrde, siger Klaus Lunøe. Tidende understreger igen, at advokaten ikke har gennemgået den konkrete sag og derfor udtaler sig ud fra et generelt perspektiv.

Kortfattet svar

Det er Kurt Mortensen, der har stået med opgaven for EDC Bornholmerbo.

Tidende har blandt andet spurgt mægleren, om de var bekendt med klimatilpasningsplanen, og hvad deres ansvar er, når de står for salget af boliger så tæt på vandet.

Mægleren var på tidspunktet for Tidendes henvendelse ikke bekendt med, at der ligger en klage over dem. Derudover lyder det i et skriftligt svar: 

– Vi er bekendt med, at der er en tvist mellem køber og sælger af en bolig på Havnevej i Tejn. Vi har ingen kommentarer til denne igangværende sag. Vi har ikke yderligere kommentarer.