Huslejen kan ikke følge med prisstigninger på lejligheder

Det er blevet tre procent dyrere at leje en lejlighed i Danmark. Regulering lægger loft over lejestigninger.

Det viser en opgørelse, som BoligPortal har lavet over de lejligheder, der har været slået op på hjemmesiden boligportal.dk, der formidler kontakt mellem udlejere og potentielle lejere.

Opgørelsen viser, at median-kvadratmeterprisen steg fra 1486 kroner i 2024 til 1535 kroner i årsleje i 2025.

Det svarer til en stigning på tre procent, som altså er langt fra de tocifrede stigninger, man har oplevet i flere byer.

- Lejeboligmarkedet har altid udviklet sig mere stabilt end ejerboligmarkedet, og 2025 er ingen undtagelse.

- Hvor ejerboliger i perioder kan opleve meget kraftige prisstigninger, bevæger lejepriserne sig mere gradvist og forudsigeligt, siger Anders Hyldborg, der er direktør for BoligPortal.

Huslejestigningerne har været størst i Aarhus, hvor det er blevet fem procent dyrere at leje en lejlighed hen over det seneste år.

- Aarhus er et godt eksempel på en by, hvor efterspørgslen har været støt stigende år for år.

- Der bliver ganske enkelt ikke bygget nok til at følge med, og det afspejler sig både i stigende priser og markant kortere liggetider, siger Anders Hyldborg.

I København er lejepriserne steget med fire procent, mens medianstigningen i Odense og Aalborg var henholdsvis to og én procent.

Når der er grænser for, hvor meget lejepriserne reelt kan stige, hænger det sammen med lejeloven.

Den lægger nemlig et loft over, hvor meget man kan kræve i husleje for lejligheder, der er beliggende i ejendomme, der er opført før 1992.

Kun i nyere ejendomme er der fri huslejefastsættelse, men her vil man ofte være i konkurrence med ældre boliger, og derfor er der også grænser for, hvad man reelt vil kunne opkræve.

Hertil kommer almene lejeboliger, der typisk udlejes efter særlige kriterier, og som normalt er noget billigere end private lejeboliger. Almenboliger indgår ikke i opgørelsen fra BoligPortal.

/ritzau/