Protester får byggefirma til at sadle om

Negative røster om store sommerhuse i Strandskoven har fået byggefirmaet til at ændre planerne. Formand for ejerforeningen vil holde skarpt øje med dem.

Mindre huse, færre skovfældninger og ingen larmende unge mennesker.

Det er resultatet, efter naboer til ti nye store sommerhuse, der skal ligge i Strandskoven i Tofte, har udtrykt bekymring for det nye byggeri.

Det fortæller Bjørn Krogh Andersen, der er administrerende direktør i Skanlux Byggefirma, til DR Bornholm.

Beslutningen om at justere sommerhusplanerne falder, efter byggefirmaet har holdt et møde med naboer og ejerforeningen.

– Vi valgte at gå dialogens vej og lytte til mange af deres bekymringer, siger Bjørn Krogh Andersen til Tidende.

Selvom han ikke har talt med alle naboerne til de kommende sommerhuse, er hans overordnede indtryk, at de er landet et godt sted efter justeringerne.

– Jeg er ikke så naiv at tro, fordi vi nu har valgt den tilgang, at alle så er supergalde og klapper i hænderne. Der er nok nogle iblandt, der helt så, at vi ikke byggede på grundene. Det er nok et faktum, vi ikke kan lave om på. Men det er min klare opfattelse at ved at imødekomme, lytte og vise handling, er der kommet ro på. Mig bekendt har der ikke været mange sure miner og bekymringer.

Formand er skeptisk

Niels Jørn Hahn, der er formand i Ejerforeningen Rubinsøen, bekræfter mødet med Skanlux Byggefirma, der nu er endt ud i et "kompromis".

– Det ændrer ikke ved, at jeg stadig er af den opfattelse, at det er et helt forkert sted, husene ligger. De skal ikke ligge i et blandet sommerhusområde, men i stedet for sig selv, siger han.

Hvorvidt formanden kommer til at være tilfreds med det kompromis, der nu er indgået, afhænger af, hvordan byggeriet kommer til at se ud.

– Vil de virkelig holde, at der ikke bliver fældet mange træer? Her er der en god beplantning, og det har de påstået, at de vil værne om.

Det er en af de ting, som Niels Jørn Hahn vil holde øje med.

– Vi har betinget os, at vi vil se de konkrete ansøgninger om byggetilladelser. Det er derigennem, at vi kan se, om de overholder kompromiset.

Afviser "festhuse"

Det indgåede kompromis betyder helt konkret, at de største sommerhuse ikke bliver cirka 300 kvadratmeter, som var planen i første omgang. Størrelsen vil i stedet ligge mellem 170 og 250 kvadratmeter. Og så vil byggefirmaet slå færre grunde sammen end først planlagt. Naboerne har også udtrykt bekymring for, at byggeriet vil fjerne noget af den natur, som de faldt for ved området.

– Vi er nødt til at fælde for at kunne bygge. Det giver sig selv, at når der er træer overalt, er man nødt til at fjerne nogle af de her træer for at kunne få plads til nogle huse, indkørsler og terasser. Men vi har været så nænsomme som muligt i forhold til beplantning, og vi bevarer så meget skovidyl og natur som overhovedet muligt, siger han.

Tilbage i december 2024 fortalte nogle af naboerne også til Tidende, at de frygtede "festhuse", hvor unge mennesker lejer sommerhusene, spiller højt musik og efterlader tomme flasker. Ifølge direktøren har det aldrig været planen, at sommerhusene skulle lejes ud til grupper af unge mennesker, og derfor er de også gået skridtet videre for at sørge for, at det ikke sker.

– Vi har lavet rimelig restriktive lejebetingelser, der gør, at vi kan skride ind overfor unormal larm og støj. Vi har lavet en aftale med førende udlejningsbureauer om, at der ingen adgang er for ungdomsgrupper. Husene bliver simpelthen ikke lejet ud til dem.

Han udtaler også, at det aldrig har været planerne med sommerhusene, at de skulle lejes ud til grupper af unge - tværtimod.

– Det er slet ikke det, der er målgruppen. Vores målgruppe med husene er børnefamilier. Det er også derfor, vi laver faciliteter med wellness og aktivitetsrum. Vi laver indendørs og udendørs aktiviteter og så videre. Det er til børnefamilier og generationsferie, så både bedsteforældre, børn og børnebørn får nogle rammer til at være sammen på ferie og forlængede weekender hele året. Det er ikke til ungdomsfester. Det har vi nu forsikret naboerne om.

De 10 huses størrelse vil ligge mellem 170 og 250 kvadratmeter. Illustration: Skanlux Byggefirma

Vil få økonomisk tab

De oprindelige planer med sommerhuse på cirka 300 kvadratmeter havde egentlig fået grønt lys fra kommunalbestyrelsen, og det var også byggefirmaets plan at gå videre med det. Det var først, da mediemøllen gik i gang i december 2024, at Skanlux Byggefirma besluttede at sadle om.

– Hvis vi ikke havde fået den her dårlige omtale og kritik i medierne og nogen, der syntes, at det var forfærdeligt, var vi kørt videre med de oprindelige planer. Det er, fordi vi er blevet mødt med en bekymring, at vi har valgt at ændre på det. Det er forklaringen.

Men de ændrede planer er også for projektets og firmaets egen skyld.

– Vi har ikke lyst til at blive udskældt på den her baggrund og fremstå som et træls firma.

– I alle sammenhænge er det en god ide at tale med de kommende naboer. Det er også for de kommende husejeres skyld. Det havde været træls at starte ud med en konflikt og negativitet i forhold til naboer. Det håber jeg, at vi har lavet et langt bedre grundlag for nu.

Men med mindre sommerhuse betyder det også, at husene kan sælges for et mindre beløb, men det er en konsekvens, der er værd at tage, lyder det.

– Det havde jo været bedre for os rent økonomisk at gennemføre vores oprindelige plan. Det er der ingen tvivl om. Når vi alligevel vælger at gøre det, går vi på kompromis med den hardcore økonomi, fordi vi vægter nogle andre ting også. Og vi vælger ikke bare at kigge på ren bundlinje. Det er selvfølgelig vores omdømme, der er vigtigt. Vi håber, at vi fremstår som et byggefirma, der ikke kun tænker i profit, men også i lokale værdier og natur.

Når sommerhusene alligevel bliver en størrelse større end gennemsnittet, så skyldes det, at der er en efterspørgsel på netop den type huse.

– Bornholm er et fantastisk sted. Vi har bygget huse på Bornholm i 15 år. Vi har også andre byggerier i gang end i Strandskoven. Der er bare et uudnyttet potentiale og efterspørgsel efter lidt større, moderne huse, som er relevante hele året rundt. Der er rigtig mange ældre og mindre sommerhuse, der er superrelevante i sommerhalvåret. Men der er også brug for større huse til børnefamilier og flere generationer, hvor man har rammerne og faciliteterne til at kunne være sammen hele året. Der er et hav af den her slags huse på den jyske vestkyst, der er bare ikke ret mange på Bornholm. Her så vi muligheden for at komme med et bidrag i form af vores bud på de mest udlejnings optimeret ferieboliger. Dete gør vi stadig, men nu er de bare blevet mindre end det, vi oprindeligt tænkte.

Byggeriet starter i år, og alle ti sommerhuse forventes at stå færdige i slutningen af 2027. Der er blevet solgt fire ud af de ti huse.