Markant Rønne-ejendom solgt

Efter tre år på markedet og et stort prisafslag er Store Torv 18 blevet solgt. De lokale investorer ser et stort potentiale i sparekassebygningen, der nærmest ikke fås bedre, lyder det.

Det krævede ikke mange minutters betænkningstid, da muligheden endelig bød sig. En af Rønnes absolut mest markante ejendomme, Store Torv 18, hvor Nordea har filial, har skiftet hænder.

Efter at have stået til salg i omkring tre år – oprindeligt med et prisskilt på 26 millioner kroner – slog de lokale investorer Kenneth Gjerrow Nielsen og Jack Marcher til via deres fælles selskab, Estate Leisure og Land.

Overtagelsen sker 1. juni, og prisen landede på 18 millioner kroner, som EDC Erhverv i København for nylig havde dumpet ejendommen til i et forsøg på at skabe den aktivitet, som en større, international mæglerkæde ikke havde formået at levere.

For Kenneth Gjerrow Nielsen handler købet om at gribe en unik mulighed på det helt rette tidspunkt.

– Vi ser en stor, markant bygning med rigtig mange kvadratmeter, der ikke er udnyttet optimalt. Der er rigtig mange muligheder, fortæller han om bevæggrundene for den store investering.

– Præcis hvad projektet ender med, er selvfølgelig en søgeproces, og vi skal først i rigtig dialog med Nordea om deres planer. Som købmand og investor synes jeg bare, at man her får en vanvittig god beliggenhed og en spændende bygning med mange kvadratmeter, som jeg kan se et stort potentiale i på sigt, siger Kenneth Gjerrow Nielsen.

Historisk aftryk

Bygningen på hjørnet af Store Torv og Snellemark er i folkemunde måske bedst kendt som Nordea-bygningen eller den gamle sparekassebygning.

Der har ligget pengeinstitut på matriklen i mere end et århundrede. Den nuværende ejendom blev indviet i 1951, efter den tidligere sparekassebygning blev lagt i ruiner under de sovjetiske bombardementer i 1945. Som et historisk minde er en del af den gamle bygning muret ind i den nye ejendom ud mod Antoniestræde.

Siden 2003 har ejendommen været i hænderne på Ejendomspartnerselskabet af 1/7 2003, som er ejet af en række pensionsselskaber. Men nu kommer ejerskabet altså tilbage på lokale hænder.

Nordea lejer i dag langt hovedparten af ejendommens udlejningsareal, og det giver ro hos de nye ejere.

– Nordea har en kontrakt, og banken har ingen intention om at skulle herfra lige nu. Hvad der sker om to til fire år, er svært at spå om, og det er noget, jeg vil gå mere i dybden med, når vi har overtaget ejendommen, forklarer Kenneth Gjerrow Nielsen og tilføjer:

– Det virker som en god case, hvor vi har tid til at dykke ned i, hvad der kan lade sig gøre fremover. Den passer rigtig godt ind i porteføljen sammen med det andet, vi har. Det vigtigste for os var at vide, at Nordea ikke er væk i morgen eller næste år – og det tyder det slet ikke på.

Stort potentiale

Når Kenneth Gjerrow Nielsen som investor kigger på sådan en ejendom, handler det først og fremmest om at se på tallene.

Udover Nordea huser ejendommen i dag et advokatkontor, en samarbejdspartner til Røde Kors samt et tomt lejemål. Men det er de rå tal og de tomme lofter, der for alvor får det til at kilde i fingrene på de nye ejere.

– Vi har cirka 2.200 kvadratmeter fordelt på stue, første og anden sal. Der er cirka 800 kvadratmeter i kælderen, og så skyder jeg på, at der er omkring 1.000 kvadratmeter under tagfladen, som er uudnyttet, lyder det fra Kenneth Gjerrow Nielsen.

Netop den enorme, uudnyttede tagflade centralt i Rønne kan vise sig at blive nøglen til ejendommens fremtidige liv.

– Det er svært at være helt konkret. Men vi har brugt meget tid på andre ejendomme med at finde uudnyttede kvadratmeter, og det er der her. Vi skal undersøge, hvad der kan lade sig gøre der – om det skal være privat bolig eller erhverv. Det er noget, vi dykker ned i efter overtagelsen.

Har ikke travlt

At bygningen samtidig har noget nær den bedste beliggenhed i Rønne, er blot en ekstra fjer i hatten.

– Du finder nærmest ikke noget bedre. Det er sjældent, at sådan en bygning bliver udbudt, netop fordi der er så meget potentiale i den, siger Kenneth Gjerrow Nielsen.

Nye ejere betyder dog ikke, at der ruller store entreprenørmaskiner ind på Store Torv i morgen. Tværtimod lægger investorerne op til en grundig proces, før der træffes endelige beslutninger.

– Det næste er at gå i dialog med Nordea og høre om deres fremtidsplaner. Hvis banken ønsker færre kvadratmeter, skal vi finde ud af, hvilke dele af bygningen det drejer sig om, og hvad vi så står tilbage med.

– Så skal vi finde en smart måde at udnytte de resterende kvadratmeter på. Vi har ikke travlt med at komme i gang med selve byggeriet, så det er fint at have en case, hvor vi kan starte myndighedssøgeprocessen og sondere terrænet det næste års tid.

Skulle slå hurtigt til

Det er kun godt en måned siden, at Tidende kunne fortælle, at prisen nu var sat ned med otte millioner kroner, og at handlen faldt hurtigt på plads til den nye udbudspris på 18 millioner kroner, var ifølge Kenneth Gjerrow Nielsen helt bevidst.

For da prisen først blev justeret ned, vidste han, at der ikke var tid til taktiske kaffemøder eller forsøg på at presse sælger yderligere. Interessen for den markante ejendom var simpelthen for stor til, at man kunne tillade sig at ryste på hånden.

– Der var absolut ingen grund til at prøve at presse noget her. Det var for farligt, for jeg tror, der var enorm interesse for den her ejendom. Både fra Bornholm og også fra den anden side af vandet. Hvis man ser afkastmæssigt og potentialemæssigt, fik man noget, som er umuligt ellers at støve op, siger Kenneth Gjerrow Nielsen, før han afslutter:

– Det er i hvert fald noget, vi har brugt meget energi på og fulgt tæt for at sikre, at vi ikke blev overhalet indenom.

Nordea-bygnignen er langt fra den første større erhvervsejendom i Rønne, som Kenneth Gjerrow Nielsen og Jack Marcher har købt. Duoen købte således sidste år både Matas-ejendommen på Store Torvegade i Rønne samt Nørregade 7A, hvor de har totalrenoveret møntvaskeriet, som bygningen huser. De driver også byggefirmaet Øens Byg og Montage.

Kenneth Gjerrow Nielsen ejer desuden Det Gamle Posthus på Lille Torv i Rønne.